[摘要] 央行、住建部、银监会三部门联合发布的“个人住房贷款政策有关问题的通知”，让早在两会期间就已经传得“风生水起”的降二套房贷首付比例的政策，终于靴子落地。昨天出台的通知，直接将二套房首付比例降为“不低于40%”的标准；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二手房营业税免征期五年改两年
二手房交易成本将降低
传言许久的二手房营业税“5改2”新政终于落地，并且从今天开始马上实施。财政部昨天下午发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（以下简称《通知》），称个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
在此之前，杭州二手房交易市场一直执行的是2011年1月出台的“国八条”，即“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税”，这一政策跟2006年出台的“国六条”中的营业税征收方式一致，也是历年来个人住房转让营业税政策中紧的。
由此，杭州二手房交易可谓终于松开了“紧箍咒”，营业税费征收这一块宽松不少，使得一众购买满两年但还不满五年的次新房房东“喜大普奔”，纷纷摩拳擦掌表示要挂牌出售了。按照新政来计算，以一套总价200万元购买满两年但未满五年的普通住房为例，今天起出售就可以少缴总价乘以5.6%也即为11. 2万元的税，交易成本确实大幅降低。
此外，央行、住建部、银监会联合下发的通知中也规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。而此前执行的是去年7月底开始实施的公积金政策，即用公积金贷款购买二套房，首付比例不低于六成。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
