[摘要] 新年伊始，楼市寒意仍在弥漫，消化库存仍将是2014年的楼市关键词。而另一方面，随着去年出让宅地转化为实际供应，全新项目陆续亮相，杭州楼市竞争将进一步加剧。
自去年下半年以来，杭州楼市成交量就一直不容乐观。2013年年底，杭州楼市在寒冬中平淡收场。据蛇年年底数据统计，杭州（包括余杭和萧山）商品房存量房源已攀升至12万套以上。而新年伊始，楼市寒意仍在弥漫，消化库存仍将是2014年的楼市关键词。而另一方面，随着去年出让宅地转化为实际供应，全新项目陆续亮相，杭州楼市竞争将进一步加剧。
此外，去年底被开发商“淡定对待”的“杭六条”调控效应可能会逐步显现，并无缓解迹像的房贷紧张状态继续制约楼市，这些不利因素，也将为开发商的业绩带来重重困扰。
近忧
1/杭州楼市已连续三月降温库存量突破12万套
成交量的持续萎缩，楼市的持续低温，存量房持续高企，这都成为2013年下半年杭州楼市新闻的关键词。面对一路飙升的库存以及购房者观望情绪的蔓延，杭州（包括余杭和萧山）商品房库存时达12万套之多，远超北上广深一线城市。
据相关数据统计，2013年11月主城区商品房总共只成交了3236套，位列近五年来倒数第二位，同比2012年同期数据下降20.2%。单月成交套数超过百套的楼盘仅有龙湖·名景台和中国铁建国际花园两个，成交数据分别为278套和121套。毫无悬念，存量房再度回到“头条”位置。11月以来，杭州主城区商品房可售房源量一直在5万套左右的高位持续运行，11月30日更是达到51229套，环比10月上涨了1619套，创下历史新高，房源供应和成交不能成正比或许依旧是库存持续攀高的重要原因。
正如逐渐转冷的天气一样，去年11月杭城的楼市也随之迈入了寒冬，一面是开发商年底冲量的压力，一面是政策悬而未决时购房者的犹疑踟蹰，主城区5万套的库存压力在这样的对峙中居高不下。
2013年最后一个月的收场依旧如同当时的天气一样，清冷至极。12月杭州主城区商品房共成交3588套，同样位列近五年来倒数第二位，同比2012年12月下降10.7%。而预定方面则显得更为寥落，2013年12月杭州主城区商品房预定仅为367套，相比2012年同期大幅下滑了5成多。存量房源继续攀升。截止到12月31日，杭州主城区商品房可售房源为53137套，环比11月上涨了1908套。主城区商品房可售房源量一直在5万3千套左右的高位持续运行，12月26日更是达到54711套，创下历史新高。
值得关注的是，临近岁末，杭州楼市的存量房源在高位运行了数月之后，终于在1月27日突破了12万套大关。据统计，截止到2014年1月27日晚，即蛇年腊月廿七，杭州商品房可售房源为120476套。由此可见，马年杭州楼市的库存压力依旧相当严峻。如何消化这些“积食”，仍是一个值得探讨的楼市大课题。
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