[摘要] 新年伊始，楼市寒意仍在弥漫，消化库存仍将是2014年的楼市关键词。而另一方面，随着去年出让宅地转化为实际供应，全新项目陆续亮相，杭州楼市竞争将进一步加剧。
3/新项目首开遇“尴尬”有楼盘去化仅三成
去年下半年以来，杭州楼市的成交能力并不算理想，存量房源的屡攀新高已不再是楼市的新闻事件。但开盘潮仍在持续涌动，除了春节期间的“休市”，几乎每个节假日都有新鲜血液注入杭州楼市。“积食”与日俱增，消化的速度却并没有加快，存量房累积的问题正一步步加剧。
据透明售房市场研究院数据统计，2013年杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约87015套，这样的数据已创下自2008年以来杭州楼市成交历史次新高纪录，仅低于2009年的111280套。但即便以这样的去化能力计算，目前杭州的存量房源仍需大约一年半才能消化完！
如果说杭州楼市是一只胃，那么无疑是已被过多的食物积压而撑大的超负荷的胃，因为其摄入食物的速度远远大于消化速度。这只巨大的胃中，不乏难以消化的“食物”，正如入市后却去化甚微的滞销楼盘。
世茂·之西湖的首开可谓姗姗来迟，该盘年前就曾多次传闻将要首开，但均未坐实，在周边项目相继开盘之后，之西湖也终于在1月份迎来首开。据悉，之西湖领出了1、2、3号楼三幢高层公寓房源的预售证，以90平米以下小户型为主，另有部分114、140、169、196平米户型，房源起价20888元/平米，均价约在23000-24000元/平米左右，但开盘当日开发商方面并未对外公布最终销售成绩。截至昨日下午5点，据透明售房市场研究院预售信息显示，本次开售的共计330套房源，目前仍有231套可售，去化率仅为3成。
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