[摘要] 新年伊始，楼市寒意仍在弥漫，消化库存仍将是2014年的楼市关键词。而另一方面，随着去年出让宅地转化为实际供应，全新项目陆续亮相，杭州楼市竞争将进一步加剧。
2/马年在售楼盘普遍遇冷 主城假期仅成交3套
不难看出，去年11月份以后，开盘方面也开始趋冷。按照惯例，最后一两个月开发商启动了冲量模式。回顾2013年杭州楼市的开盘情况，发现自12月中旬以来，开发商开始放缓了开盘脚步，这一方面体现在开盘楼盘数量的锐减，另一方面，推出的房源也大多遇冷。
“冷”字当头，新年的开局，杭州楼市依旧难以有升温的惊喜。2014年1月杭州楼市仍延续了这种低迷态势。
2014年周，杭城仅有4个楼盘推新，钱江新城的万科大家·钱塘府、萧山的星悦湾、三墩的爱尚里，以及星桥的广厦天都城紫韵公寓，不同区域的四个楼盘来打了头阵。四个楼盘当中，只有钱塘府和星悦湾声称去化达8成。
第二周开盘活跃度有所上升，杭城推盘楼盘增至6个，分别为申花的滨江·紫金府、滨江的世茂·之西湖和莱蒙水榭春天、翁梅的怡丰城、老余杭的景瑞御蓝湾，以及临平的贝利·栖溪望府。其中世茂·之西湖、莱蒙·水榭春天和怡丰城均为首次开盘。这次开盘潮中，此前就备受关注的紫金府毫无悬念地迎来了热销，据悉，该盘当日即创下去化9成的佳绩。淡市之下，这当然只是个例，这周开盘的其他几个楼盘的销售情况均不得而知。
临近年尾，楼市也逐渐进入淡季，据统计，1月第三周杭城仅有5个楼盘开盘，分别为滨江的龙湖·春江彼岸、城东新城的杭钢·紫玉福邸、长睦的保利·罗兰香谷、余杭的嘉凯城·名城博园，以及萧山的绿都·金域兰庭。其中杭钢·紫玉福邸为首次开盘。紫玉福邸机场路，与新火车东站仅数百米之遥，配套优越。项目规划以139方大户房源为主，兼具89方刚需户型，已于1月首推1号、9号和10号楼，户型包括89-139方，其中小户型均价在21000元/平米左右。然而这次开盘的几个楼盘销售情况依旧是个谜。
1月20日以后，杭州楼市开始彻底休眠，受到节假日影响，杭州楼市连续三周处“零开盘”状态。而马年春节长假期间(1月31日-2月6日)，主城区仅有3套成交量和2套预定量。时至2月，冰封已久的杭州楼市，将重新回温，马年波开盘潮即将来袭。据了解，2月份即将有三十个楼盘推新房源入市，这其中不乏看点，例如市中心区域的昔日地王——九龙仓·君玺或即将亮相，而城东、滨江、城北等热点区域的新房入市也即将拉升板块热度等。“马上”备战，马年波开盘潮表现如何，还有待观察。
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