[摘要] 一边是受春节假期淡季影响，1月份全国楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象，杭州楼市也不例外；一边是房地产业的热情依旧，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。
一边是受春节假期淡季影响，1月份楼市成交量一片萎靡，九成城市出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象，杭州楼市也不例外；一边是房地产业的热情依旧，不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。但同时，既有国家层面的坚持调控不动摇，不动产登记制度、房地产税试点扩围等政策措施持续推进；又有杭州楼市库存量高企——可售房源已达12万套，让业内人士颇有“高处不胜寒”、“压力超大”之感。
这就是当下的楼市，一个让人兴奋与迷惑、激进与观望并存的马年楼市，后市扑朔迷离。
楼市有可能陷“肉搏战”
因为马年伊始，整个楼市的销售不佳，又因着高企的库存（目前已有12万套，按去年成交86658套的销售速度算，全部消化完可能要17个月），使得很多人对于今年的房地产市场持谨慎态度。与整个市场的谨慎态度形成反差的是，今年的楼市又将迎来供应的大年，据初步估算，今年杭城至少有超百个纯新盘上市。如此多的楼盘密集上市，极有可能引发楼盘之间的又一轮“价格肉搏”。事实上，这样的苗头在去年下半年就开始显现，无论是七堡区域的低价竞争，还是大城北区域滨江·万家名城与万科·北宸之光的死掐，再或者是整个临平北的整体沦陷，都让人记忆深刻。
去年杭州共获取1300多亿的土地款，创下历史新高。如此规模的土地出让，其中的大部分，都将在今年变成新盘推向市场。加上前些年遗留下来的新项目，以及马年年初刚刚拍出的项目，今年杭州总共有超百个纯新盘入市。
以沉寂许久的钱江新城为例，今年不仅有中海御道路一号这样重量级的住宅项目，沉寂已久的商业地产终于有机会唱起了主角，杭州来福士广场、杭州高德置地广场ICON私邸、迪凯金座、世包国际中心、华峰国际商务大厦、日信国际等写字楼和酒店式公寓项目，都将在今年亮相。
此外，在2013年比较热门的板块，今年也将有不少新盘首开，这些楼盘名对大家来说可能还比较陌生。例如滨江的富汇豪庭，城东新城的中大·普升，九堡的招商·雍华府，之江的中天·之江诚品，临平的锦上豪庭、万泰·城章，乔司的佳兆业·君汇上品，大桥西的宝嘉·誉峰、耀祥·悦尚，蓝孔雀的招商·公园1872，西溪的复地·黄龙和山，下沙的金沙国际，闲林的佳兆业·西溪璞园等。
除了新盘，今年杭城还将有350个项目续推新房源，预计续推量达到1200万平方米，其中大闲林和大临平板块续推量，均超过百万平方米。
高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年楼市的销售受到很大的挑战。春节期间，记者与一些销售人员在谈到今年的销售前景时，大多数人都表现出“压力超大”。除了传统的经济不振、人口红利下滑、高端市场受阻等因素外，更重要的是房子本身的类金融功能的属性在消失，“现在很多人有钱后存个余额宝，都比买房投资来得合算，也还好，更重要的还方便，存取瞬间到账，省却买房卖房过程中的众多麻烦。”
与北上广深等一线城市不同，以杭州为代表的二线城市，其城市定位与吸附能力，事实上都相对有限，“目前全中国的房地产市场分化非常明显，一线城市还在疯涨，但很多三四线城楼市已经萎靡不振，像杭州这样的城市，能做到稳定，或是稳重稍稍有升，就非常不错了。”有业内人士评价说。
而从去年下半年开始，杭州一些板块的“肉搏战”事实上已打得很凶，虽然没有出现断崖式的价格下探，但很多项目已经几无利润可言，这种情况在今年接下来极有可能继续上演，而且范围还会扩大，“对于那些去年疯狂抢地的企业来说，这些项目将更为艰难，现在的一个基本事实是，地价的溢出部分，并没有传递到房价上，开发商的利润空间受限严重。”
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