[摘要] 转客场为主场，与本地大品牌同城共舞的地产大鳄已然将“融入杭州”设定为进行时，带着全国性操盘经验，带着对杭州这座城市不断深入的理解，在杭州本土化过程中交融碰撞，在价值传导中逐步领跑。
富力地产似曾相识的球迷老板
“我们国家足球烂就烂在一帮腐败官员、一帮黑哨，再加上一帮流氓球员打假球。”如果告诉你说这话的是位地产老板，你会不会以为是宋卫平呢？翻阅富力地产老板张力的历史，还真和绿城有几分像。同样是铁杆足球迷，同样收购了一家中超球队。于是，张力在身为富力地产集团联席董事长、总裁的同时，也是广州富力足球俱乐部的老板。
巧合的是，与宋卫平和寿柏年这对绿城的亲密战友一样，富力地产也有一对被传为佳话的企业领导人。1993年，张力与李思廉一起成立广州天力房地产公司，这是富力地产的前身。张力和李思廉精诚合作近二十年，人们提到富力地产的这两位当家人，经常用地产双雄来形容。两人有着明确的分工与配合，更像是运动场上的一对配合默契的双打组合。
关于两人之间的合作，张力曾经表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”
这对黄金搭档，无论是出道之前的经历还是做事的风格，都有着明显的不同。张力1953年生于广州，从工人做起，后来在广州郊区二轻局做团委副书记，1988年辞去公务员工作下海经商。而比张力小4岁的李思廉出生于香港，大学毕业后的份工作是证券金融从业员，后来到大陆经营贸易。
在做事上，张力绰号“豹子头”，做事富于冒险精神，以深入线、亲力亲为而著称，却很少接受采访。富力的每次业绩会上，则由李思廉来面对各路媒体侃侃而谈。
李张二人在公司内部分工明确，毕业于香港中文大学数学系的李思廉，主管公司财务和市场营销，张力负责项目土地和工程管理。李思廉曾表示：“我们一直合作很开心，公司的各种事务都是双方共同参与的。只不过一般是张先生打前锋，负责工程开发及管理方面，而我是做后卫的，管着钱柜和销售。”
1994年，富力地产正式成立，全面进入房地产领域，并确立以“城市改造，建设宜居社区”为发展方向。到2001年末，富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目，总面积超过250万平方米。
2002年，进军北京，一举揽下东三环内占地面积超过41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——北京富力城，并将其打造成了北京CBD商务圈集居住、商务、休闲、健身、娱乐、购物为一体的高品质社区。随后，富力地产开始了化布局之路。
综观富力集团从起家到壮大的历程，是靠住宅开发打出的天下。而在2007年，富力地产表示将重点发展高档写字楼、商业项目及国际酒店，开始了向住宅与商业并重转型之路。目前，富力地产处于转型期的攻坚阶段，李思廉曾在业绩会上表示做商业地产很难，但将坚持下去。
近年，凭借着在足球当中的锋芒表现，广州富力地产开始频频出现在公众的视野之中。这家发迹于广州旧城改造，在首创一体化地产运营模式的房企大鳄，在今年11月份，先后拿下位于杭州市余杭区未来科技城板块内的两宗土地。
去年11月2日，位于阿里巴巴淘宝城的东北面，南临文一西路沿线的51号地块由77号竞买人富力地产直接加价20万，以76318万元总价直接竞得，折合楼面价3976元/平方米。
而在11天之后的土地出让会上，经过2个、54轮竞价，富力地产再次拿下未来科技城52号地块，成交总价4.66亿元，成交楼面价5293.4元/平方米。可以说在2012年岁末，富力地产已高调挺进杭州。
“管理看万科，成本看富力”，在中国地产界，富力地产一直以成本控制力著称，而这点也实实在在体现在杭州的土地市场。目前在富力地产所拿这两宗土地周边，一些已经出让的土地楼面价都在5000元/平方米以上，其中大都集中在7000元/平方米到9000元/平米之间。而对于此次富力地产所拿下的这两宗地块，其楼面价的一块仅为3976元/平方米。由此所带来的结果就是富力地产将会在未来项目的操盘上有更多的余地，并且也将提升未来同区域内的竞争力。
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