[摘要] 2010年的楼市，尽管调控的声音仍然不断，但经过2009年的暴涨，几乎很多人都认为，这又是狼来了。楼价怎么可能跌呢？
现在想想仍挺值：板块刚起步，谷买入
经历了四年的销售，保利东湾这个超级大盘已经进入了尾盘销售期。回望四年销售历程，保利东湾一次次掀起杭州楼市的热潮。
2009年，地处下沙东板块的保利东湾因为沿江、环境好、户型好、有地铁概念等优势，引起自住刚需及部分投资客的追捧。而它最诱人的，还是它的价格，单价六七千元，每套总价五六十万元的价格极具杀伤力。当年，保利东湾以1775套的成交量位居杭州2009年楼市成交量第二名。
小飞就是在那一年下了单。尽管楼价涨涨跌跌，但从今天来看，依然有不少。
从有想法到下单 只花了一个月
小飞，新杭州人，2009年谈了女朋友，有了买婚房的想法。小飞和女朋友都在下沙工作，之前租住的房子又小又挤，朝向采光都不太好，因此小飞打定主意，买新房，一定要环境好，户型好。
过了春节小飞就踏上看房的道路。和其他购房者一样，他在杭州城区内毫无头绪地看房，去过滨江，也去了九堡，最后还是由一个朋友介绍，说保利东湾的房子还不错，可以去看看。
那时候，下沙东板块刚起步不久， 小飞一来到保利东湾的售楼现场就很中意。保利东湾是钱江塘下沙区域的位置，不仅可以看到江景，户型也很实用，90平方米的户型可以做成三房两厅。他还发现东湾的房子间距很大，采光和视野比其他的楼盘要好。而且单价只有7000元左右，这个价格他算了一下，在可承受的范围以内。
集中了这些优势，小飞最后决定买下这里的房子。售楼人员告诉他，90平方米的房子中意的人比较多，需要排队，但140平方米的大户型目前不用排队。小飞算了下账，140多平方米，总价98万元，而且是东边套，以后父母来或有了孩子都可以住，就决定买下这套大户型。从有想法到下单，只花了一个月。
涨涨跌跌 自己住着舒服最重要
买下房子后，小飞就开始关注东湾的房价。就在他买后三个月，东湾的公寓单价就上涨到9000元，当年10月，销售均价达到1.6万元/平方米。小飞感觉自己买得很值。但是到2011年上半年，这个涨势开始变为跌势，如今，保利东湾的江景大宅湾公馆190平方米大户型总价仅160多万元。
2011年，装修后，小飞和新婚妻子住进了保利东湾的房子里。单就环境和户型来说，小飞确实比较满意。美中不足的是，东湾的配套湾天地尚未交付，整个东湾的配套不足，从生活上，小飞还是感觉不太方便；而且东湾小区里投资客比较多，入住率也低，为以后小区管理带来难度。
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