[摘要] 2010年的楼市，尽管调控的声音仍然不断，但经过2009年的暴涨，几乎很多人都认为，这又是狼来了。楼价怎么可能跌呢？
现在想想当初很明智：买房，踩准节点最重要
2009年6月，杭州楼市刚从低谷爬出，但市场前景仍然不明朗。钱江世纪城楼盘和美家因为“买一层送一层”的LOFT创新设计，而遭受市场追捧。它以1.2万~1.3万元/平方米的价格入市，撬动了当时的低迷楼市，在楼市刮起一股旋风。
100万，买到170平方米
在媒体工作的老A，最得意的一件事，就是“追”了一把和美家。
老A是2009年6月批买进和美家的购房者，当时购入价为1.2万元/平方米。今年3月份去收了房，老A一直搁着没动。最近，中介追着他卖房，报出的价格为2.1万~2.2万元/平方米。
老A当时之所以选中和美家投资，就是因为它总价低。
90平方米的户型，实际利用面积可达到170平方米左右，总价只要100万元。2009年6月，经历过一波大跌的楼市刚刚回暖，但和美家已经未开先热，传出“首批房源可能订不到”的风声。
和美家之所以如此引人关注就是因为它独创的90平方米户型：5.5米层高，可隔两层，可当170平方米用。当时，和美家所处的钱江世纪城几乎没有其他楼盘开发，这个价格到底便不便宜也没有比较，但老A想，按170平方米算，每个平方米实际售价6000元还不到，是个郊区楼盘的价格。而这个楼盘门口就是地铁2号线站点，和钱江新城对江相望，以后还要通隧道，蓝图还是美好的。
选房当天，老A看到了不少闻风而来的温州客户，七八套地购买。在市场低位，温州人总是能够准确判断什么样的房子最有投资价值。
事实证明，老A的选择是正确的。2009~2010年，和美家的售价扶摇直上，2010年底推出的最后一批房源售价已爬上2.7万元/平方米左右。
购房节点很重要
虽说，和美家的投资是老A比较成功的一个案例，但仔细回想，这套房之所以投资成功，主要还是因为踩准了节点。
2009年年中，当时市场正处于一波大跌后的回升中。可以说，这时候选择任何一个盘，都是赚钱的。当然，不同楼盘的率可能不一样。老A认为，同样是低位，今年的投资时机可能就没有2009年初好。“首先是限购，想买，未必会有购房资格。其次，影响更大的还是限贷，不仅第二套首付提高到6成，而且利率打不了折，还要上浮10%。”
同样，如果老A没买和美家的一期，而是买了位的三期，可能就未必赚钱了，甚至有可能亏钱。
地铁2号线预计明年年底通车，老A打算把这套房子先囤着，等地铁开通了再抛，“反正今年暂时也不打算投资房产。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
