[摘要] 如果一切可以重来，两年前的黄晓磊不会选择在那时候卖掉手上的老学区房换一套九堡的大房。
跌宕楼市中的人们·购房者
黄晓磊：两年前买的房，亏了60万
“买房肯定不会亏”的神话破灭了，今年以来房东亏本卖房变得很普遍
如果一切可以重来，两年前的黄晓磊不会选择在那时候卖掉手上的老换一套九堡的大房。
今年9月，他从成都飞抵杭州后，花了一周时间，终于把杭州的这套房子卖掉了。
说这个成交价为“吐血价”并不为过。两年前，他买下这套位于九堡丽江公寓的二手房时，花了290万元，加上营业税、中介费等各种费用后，总成本达到320万元。如今，他售出的价格为260万元。
事实上，像黄晓磊这样亏本卖房的房东今年以来很普遍。华邦地产泊林店的经理柴盼盼说，2009年下半年以后买房的购房者，现在卖房，基本都是一个“亏”字。
只有一个例外，那就是。
1/当年为孩子上学，买了套
十年前，黄晓磊来到杭州，带着老婆和5岁的孩子，在孩子要上一年级的那年，黄晓磊在马塍路买了一套保小的，房子很老，60平方米左右的两房，价格约60万元。
对一直租房的黄晓磊一家来说，虽然房子不算大，但毕竟房产证上写的是自己的名字，感觉很踏实满足。
但随着时间的推移，他们对这套老房子越来越不满意。不满意的原因有外在的，也有内在的。外在的原因是周边的朋友同事纷纷买了新车换了大房子，每次去别人家串门再回到自己家都会觉得特别憋闷；内在的原因是小区破旧，房子狭小，家里来了亲戚，都只能睡在地上。
2010年，黄晓磊买了辆车后才发现，小区停车才是的问题。狭窄的小区道路对他这样的新手来说无法自由腾挪，他在小区擦擦碰碰几次之后发了狠：换房！
那时这套房子已经满五年，加上是，总价又不高，因此有了换房的念头之后，房子可用“抢手”来形容，有买家出价高达180万元。
“是常青树。”华邦地产专做达五年之久的采荷店经理胡有余感受颇深。2007年他刚到采荷店时，曾出售过一套采荷翠柳(小区网论坛)的二手房，三楼，45平方米，约46万元，采荷二小的。两年后，这套房子再次在胡有余手里售出，已经涨到81万元。
今年，胡有余再次感受到了的“大热”。
上半年，杭州市教育局出台“零择校”政策，价格扶摇直上。去年下半年采荷有1.6万元/平方米成交的，大部分成交单价在2万元以下；如今，同样的地段，单价已经达到2.4万~2.5万元/平方米。
2/为改善居住，换了套九堡大房
黄晓磊的那套，最后以180万元的价格被人抢走。
很快，拿到了售房款的黄晓磊挑中了位于九堡丽江公寓的一套二手房。这个地方2012年将开通地铁一号线，他想着儿子平时坐快速公交B1线可以学校。
而他开车去市中心的工作单位，也只要15，和以前骑电动车上班时间差不多。而他最信赖的，是开发商绿城的品牌，小区绿化率很高，人车分流，房子精装，卫生间有地热，客厅窗户望出去，就是钱塘江和九堡大桥，这都是他所向往的。
房子约130平方米，总价290万元，因为房子不满五年，营业税要支付16万元，加上中介费以及后期买的家具家电，七七八八共320万元。黄晓磊拿着售房款，首付了160万元，按揭130万，考虑到家庭年收入只有20余万元，黄晓磊选择了等额还款，每月还款1万元左右，其中前几年每月还款额中，本金不到2000元，而利息有8000多元。
黄晓磊一家就在买房两个月后欢欢喜喜地搬了进去，那时是2010年11月。
在随后几个月，他关注了一下丽江公寓的成交价，似乎又上涨了。当时，有朋友对房价表示了担忧，但他给朋友算了这么一笔账：“现在国家的经济已经被房地产绑架了，而要保持经济增长，房价就要一直涨。同样的涨幅下，肯定是买大房子增值增得快。而且换了大房子，生活水平又提高了，何乐而不为？”
时间 2011年9~10月 2012年9月至今 涨幅
全市二手房均价 20132 21528 6.9%
翠苑新村 20268 22411 10.5%
求是村 37086 33712 －9%
大关小区 18779 18746 －0.1%
景芳小区 23769 22353 5.9%
（单位：元/平方米 图表数据来自华邦地产）
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