[摘要] 如果一切可以重来，两年前的黄晓磊不会选择在那时候卖掉手上的老学区房换一套九堡的大房。
3/离开杭州去成都，房子却卖不掉了
计划不如变化快。搬进新家刚过了一个春节，老家成都就有单位来联系黄晓磊，劝他回家乡发展，同时许以重金和高职。黄晓磊回成都考察了一下，最让他动心的，还是当地的房价。他暗暗琢磨，如果把杭州的房子卖了，还掉按揭，拿那笔钱在成都可以买套跃层的洋房，还能再买辆中高档的车，有房有车无贷，那是多轻松的生活。
打定了主意，黄晓磊决定离开杭州，回成都去。卖房马上被提上日程。但这时，中介告诉他，国家出台调控政策，杭州也在2011年3月出台了限购政策，二手房成交量很低，而且价格也已经下跌了。在离开前，有买家提出愿意270万元买下，但这个价格与黄晓磊的心理价位相差甚远。“我全部弄好320万元，这相当于不到半年时间亏50万元，肯定不舍得卖的。”
2011年7月，黄晓磊一家提着大包小包，坐上了回成都的航班。临出发前，他和中介公司签了一份委托协议，由中介公司3个月内售出房产，否则赔偿给房东3000元。
当时的黄晓磊觉得，能卖就卖掉，就算卖不掉，房价早晚会涨回来，到时再卖也不迟。
4/亏了60万元售出，终于长吁一口气
回到成都的黄晓磊租了一套房子，月租金2000多元，因为已经不习惯坐公交车，他又买了一辆车。三个月过去，中介公司并没有把丽江公寓的这套房子卖出，因为房价一路下行，甚至连看房的人也越来越少。
黄晓磊渐渐感觉压力太大了。虽然他在成都的收入在当地并不算低，但每个月扣除掉杭州这套房子1万元的按揭，再扣除掉成都的房租和养车费，生活费被挤得寥寥无几。9月初，黄晓磊和老婆商量后，决定让老婆回杭州卖房，无论如何也要卖掉。
但来看房的人依然不多。9月中旬，就在黄晓磊夫妇以为卖房无望，准备把这套房子租出去以减轻负担时，终于有个买家愿意以260万元的价格买下这套房子。黄晓磊几乎没有犹豫就同意了，他马上订了机票飞来杭州。
签下买卖合同的一瞬间，他有些失落，毕竟对这套房子本身他还是挺满意的。但同时，他也松了一口气，感觉卸下了一个包袱。
“丽江公寓这套房子的成交价，亏了60多万元，如果再算上这两年的利息，不算通货膨胀的因素，实际共亏了七八十万元。”华邦地产泊林店经理柴盼盼说，虽然这只是个案，但今年以来，亏本卖房的已经不是少数。
他随手举了个例子，九月庭院一套130平方米的房源，原房东2009年上半年买入，当时单价为1.3万元/平方米，今年7月份仍然以1.3万元/平方米的价格售出，看起来总价没亏，但这两年利息就付了十几万元。
在柴盼盼眼里，如今九堡一带的房价已经回到了2009年的下半年，因此2009年10月以后的买房者，现在把房子拿出来卖，基本是亏的。“其实很多人也不舍得卖，因为毕竟地铁一号线马上开通了，在亏本卖房者中，80%是因为缺钱，20%的购房者是对后面的行情不看好。”柴盼盼说。
当记者想了解更多的情况时，柴盼盼抱歉地说，他得带着全部经纪人去某一手房开盘现场了，公司代理了该楼盘的销售，“现在二手房的成交量越来越低，因为周边一手房价格大搞促销，已经明显低于二手房，倒是很多二手房房东抱着价格不肯放。”
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