[摘要] 早前降价潮汹涌之时，开发商调头改精装为毛坯的现象并不鲜见。但眼下，市中心豪宅也失守精装阵地，这一现象，无疑映衬了更有内涵的市场现实。
几年前开始，精装住宅在杭城大行其道，尤其对于定位高端的楼盘来说，精装修几乎成为一种标配，甚至一度出现市中心豪宅全部精装修出售的现象。
不过，这种兴盛已久的潮流如今正悄然发生逆转。占据市中心高地、广受市场瞩目的新华园和凯旋门上个月开盘，让人意外的是，这两个项目都改变了原来精装销售策略，选择了轻装上阵，“脱光”售房。
实际上，早前降价潮汹涌之时，开发商调头改精装为毛坯的现象并不鲜见。但眼下，市中心豪宅也失守精装阵地，这一现象，无疑映衬了更有内涵的市场现实。
逆潮流：市中心豪宅精装改毛坯
9月26日，滨江房产位于城东的凯旋门项目首次开盘，推出了1、4、9号楼，约230套房源。其中9号楼为90平方米的小户型，均价32600元/平方米，1、4号楼则为140平方米和180平方米的大户型，均价为38600元/平方米。
该宗土地由滨江集团于2010年9月份竞得，楼面价达23902元/平方米，如此高的楼面价下，业界曾猜测售价在4万元/平方米以上，但是首开价格在32600—38600元/平方米，着实令业界吃惊。这个定价带来了成效，据开发商透露，当日预定9成左右。
令人更为吃惊的是，凯旋门打破了市中心好地块做大户型、做精装修的传统线路，以中小户型为主，而且以毛坯的形式出售。
位于武林门板块的新华园上个月也首次面市，首批推出147平方米和196平方米两种户型，均价40000元/平方米，值得注意的是，该批房源以毛坯的形式出售。
“我们刚拿地的时候，准备全部做成精装修的房子，但是经过一次次的商讨，决定只做一幢精装修，其他全部以毛坯的形式销售。”新华园项目老总林三九称。
武林门板块，是杭州豪宅诞生地，这个区域的在售的项目并不多，距离其最近的项目为武林府和兰园，所有户型均以精装修的形式出售。新华园抛弃板块的精装修定律，采取毛坯销售，的确是大胆之举，着实出乎大家的意料。
但是，新华园并没有全部把精装修的道路封死，而是留有余地。据了解，新华园接下来所推的产品预计是精装修房源，装修标准为6000元/平方米，即使是在售的毛坯房源，新华园也提出了所谓的“后精装修”概念，即购房者以毛坯房的形式买房，交付前，开发商将业主和指定的装修公司请到一块，为业主提供装修方案和服务。由于这种“后精装修”服务提供在交付前，和传统的精装修区别就在于装修款不含在购房款内，也是一种变相的精装修。
位于武林广场板块的另一个项目新湖·武林国际目前在售的户型有134平方米和180平方米，其中134平方米的户型采取了“选精装修”的策略，即客户在购买时，可以选择以毛坯形式，也可以选择精装修的形式，如果选择后者每平方米价格增加4000元。其他户型仍旧采取精装修出售的形式。
顺大势：去豪宅化成新风向
事实上，除了市中心区域外，精装修改毛坯“裸奔”销售，这种现象从去年就开始出现，最著名的案例为中海·紫藤苑在最后一次集中销售时，将剩余房源全部改成毛坯销售；今年，这种形式更为普遍，年初，城东新城的曙光之城，原本整个楼盘都定位为精装修楼盘，开盘时，沿高架的几幢楼盘，已经变成了毛坯出售。
又如，下沙金沙湖板块的财通中心，的时候，该楼盘的酒店式公寓对外称采取精装修标准，包含硬装和软装，可以做到拎包入住。实际销售时，抛去了软装，只保留了硬装，被称为“半裸”销售。
抛弃精装修传统、“后精装修”、“选精装修”等，在逐渐告别精装修销售的同时，开发商一般披着各种“外衣”，但是精装改成毛坯销售的迹象难以掩藏，“去豪宅化”的趋势也不可避免。
依此而言，市中心豪宅改精装为毛坯，可以说是顺应了今年的市场大势。
另据记者了解，当下是市中心豪宅最密集供应的时间点，目前市中心区域在售的项目大约有9个，还有3个项目即将面市。但是，市中心豪宅“精改毛”开始出现，但是毕竟还不是主流，在售的项目中，大部分仍是采取精装修的形式。
对此，业内人士推测，“对于市中心豪宅而言，虽然主流仍旧是精装修销售，但是并不代表开发商不愿意采取毛坯，而是规划和报批已经确定，大部分不好整改，不然在当前市场下，为了抓住有限的客户，开发商只能去豪宅化。”
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