[摘要] 岁末年初，总是回顾的时间，也总是展望的时间。在2011年年底，杭州彻底打破了房价只涨不降的神话，一些区域的价格甚至回到了疯涨前的2009年水平。这让对于2012年的预测，变得更加亢奋。
区域：各板块或将整体降价
面对冷淡的市场，2011年下半年起，不少新开楼盘理性定价逐渐撕开了高房价的口子；去年年底，一些老盘也加入了降价的队伍，不少区域的新价格体系逐渐形成。
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降幅比较大的板块有桥西板块、九堡板块、下沙板块、临平板块、华丰板块等。桥西板块降幅达4成左右；九堡核心区降幅超过3成；下沙金沙湖板块降幅近半，沿江区域降幅超4成；临平北板块降幅超过4成；华丰板块降幅3成左右。但是据记者计算，已经降价的区域依然存在着下降的空间。比如被形容为“一降到底”、“贴地飞行”的桥西板块，目前住宅售价为14800元/平方米，但是仍然有不少地价较低的项目有下调价格的可能性，比如华盛达·阅城的楼面价仅为4258元/平方米，目前售价为14000-19000元/平方米，尚存不少调价的空间。
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但是，仍然有不少区域价格没有变化或降幅较少。比如钱江新城、市中心、之江转塘、闲林、滨江和萧山等区，一直没有出现“跳水式”的降价，仍然保持前年的价格体系。这些区域都在期盼领降楼盘的出现，那么开发商的降价空间有多大呢？比如华丰板块的嘉里·桦枫居，楼面价仅为2670元/平方米，目前售价15800元/平方米，不排除有价格进一步下调的可能；位于九堡的罗兰春天楼面价为5550元/平方米，目前售价为18000元/平方米左右，在销售冷淡下，选择降价的可能性也不排除。
“虽然有些楼盘楼面价低，但是并不意味着一定会降价，还要取决于开发商资金情况和对降价后遗症的判断等因素。”曹旭东称，“在降价的大趋势下，哪个区域都不能独善其身，2011年东边区域几乎都出现了降价，而城西的几个板块动静相对较少，我猜测可能在2012年进入下降通道。”
购房者：继续等待或“见低”出手
回首刚过去的2011年楼市，购房者们的“观望”情绪几乎蔓延了一整年。2012年，适合买房吗？这在近期是个焦点问题。
各大论坛上，网友们都在积极猜测2012年的楼市会如何演义，是涨是跌，是该继续等等还是出手。记者从杭城几大知名论坛了解到，不同于去年的“集体观望”，今年楼市将会有一番新的景象，各种购房者将会根据自己的实际需求慎重考虑是否该出手。
对于自住型的购房者而言，经过去年一整年“购买需求”的积蓄，他们似乎已经按捺不住，准备出手了。经过年末的几轮“价格战”，大部分网友都猜测2012年楼市调控会进一步加深，房价也会继续下跌，不过跌幅不会很大。所以，不少购房者准备等房价进一步下跌到合适的“心理价位”后就出手买房。网友“mimi爸爸”说：“这买房不就跟买股票一样吗？谁都知道点买入最划算，但是谁知道什么时候是点啊？”
不同于自住型的购房者，投资客们今年将会比往年更加谨慎入市。众所 ，中国房地产的“黄金十年”已经过去，房价已经不会像过去那样疯涨。就连被称之为“避风港”的商业地产，也因为受到调控的影响而明显降温。投资客们普遍认为，房地产这条投资途径已大不如前，在新的一年，他们会谨慎考虑，小心入市。
至于另外一些买房是为保值的购房者来说，他们的观望态度可能会再持续一段时间，待各种政策和经济环境更加明朗化后，根据自身情况选择性购买。
至于什么时候可以出手？锋芒地产营销机构总经理杨怀东认为，理性看待降价，抓住当下购房好时机，他认为春节前后或和明年上半年会是较好的购房时机；躬行地产营销机构总经理吴金刚则表示，政策坚持不动摇，这个无疑给市场吃了一个定心丸，未来的3-5个月内市场会越来越热闹，购房者可以见机出手。
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