[摘要] 岁末年初，总是回顾的时间，也总是展望的时间。在2011年年底，杭州彻底打破了房价只涨不降的神话，一些区域的价格甚至回到了疯涨前的2009年水平。这让对于2012年的预测，变得更加亢奋。
(来源：青年时报)岁末年初，总是回顾的时间，也总是展望的时间。在2011年年底，杭州彻底打破了房价只涨不降的神话，一些区域的价格甚至回到了疯涨前的2009年水平。这让对于2012年的预测，变得更加亢奋。
2012年，在玛雅人的预言中，是灾难的一年。而对于楼市各方来说，则是满载希望的一年：购房者希望2012年房价大幅下降，实现置业的梦想；开发商希望2012年能够扭转现在的颓势，迎来春天。
两种希望，2012年似乎只给出了一把钥匙。杭州楼市，在2012年，或将迎来探底。
从宏观层面上，2012年经济形势并不明朗，金融环境仍难摆脱趋紧的态势，而国家对于楼市的调控并没有放松的迹象，这些对于楼市而言，均不是好消息。从微观层面上，杭州开发商普遍面临着难以解决的资金链紧张问题，购房者观望情绪空前的浓厚，加上源源不断的供应，杭州全年存量房节节攀升，直逼10万套大关，终有一天会成为压死骆驼的那根稻草。
楼市深读》》》2012降价空间有望开启 有望引发新一轮购房潮
国家会不会救市？这是判断2012年市场的基本出发点。“限购”是现有政策中最有力的一项，有传言称地方政府将逐步放松限购，一些限购到期的城市将继续执行给予了直接辟谣，况且，限购如果取消了，必定是房产税等措施同时补上的时候，目前实行住房信息联网即是房产税实行的信号。近日，国务院总理温家宝刚明确明年实行稳健的货币政策，且强调继续严格执行房地产调控政策。这给“救市论”者泼了一盆冰凉的冷水。
对于2012年杭州楼市，总是有很多声音。学者认为政策已经见底，2012房价尚有进一步下探的空间；媒体认为房地产结束暴利时代，2012年是具有转折性的一年；开发商称价进入底部阶段，购房者把握好来之不易的购房时机，同时理性看等降价，合适就好下单；企划界认为房价打破只涨不跌的神话，未来房子的居住功能会强化，投资功能被弱化；民间人士认为2012年房价看跌，当前的降价或许只是个开始。
不管声音来自何方，总是有一个判断在里面，2012年，是危机中带有机遇的一年。
2011年年底，只不过拉开了降价的序幕，2012年的楼市舞台上，杭州的降价大戏才迎来精彩桥段。可以预测，2012年，很有可能成为房价触底并逐渐筑底的一年。
【2012楼市展望】
2012年杭2.9万套新房将交付 年底将是高峰期
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