[摘要] 岁末年初，总是回顾的时间，也总是展望的时间。在2011年年底，杭州彻底打破了房价只涨不降的神话，一些区域的价格甚至回到了疯涨前的2009年水平。这让对于2012年的预测，变得更加亢奋。
限购令会不会松动？
去年12月22日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在上述会议上强调，今年，限购、差别化的信贷和税收政策都要坚持。“目前的楼市调控治到了标但还没有治到本，一旦放弃将前功尽弃。”2011年，48个城市陆续加入限购的队伍。但截止到2011年12月26日，在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余的在观望等待。
记者向杭州市房管局相关负责人求证，得到的答复是目前还没有对限购令是否取消做相关讨论，基本维持中央要求。
从住建部对90个重点城市的监测来看，前11个月商品房成交量下降了9.6%，二手房下降了26.3%。同时，90个城市价格指数涨幅明显回落，比去年同期回落17%，国家统计局数据也显示，限购城市的房价降幅已经明显超过非限购城市。可见，在房产税没有接棒之前，限购仍然被主管部门认为是“效果比较明显”的临时干预措施。
对于本地开发商来说，限购是延续还是松动是他们最关心的问题。一位咨询代理机构人士透露，开发商近期的咨询重点都在政策预期上，“时间节点很重要，如果今年二季度会松动，有的开发商可能会再多等几个月。如果是到今年四季度才松，那就肯定要跑量了。”
也有一位不愿具名的开发商负责人坦言，政策对房地产的影响是个两难问题，“如果政策持续趋紧，开发商走不下去了，地方政府也走不下去了，与房地产相关的这些行业也就走不下去了。”他认为，春节前后或许会有救市行为，而救市其中之一就是看能不能取消限购。
》》》2012调控依旧从紧 持续限购或使房价大幅下调
但业内人士普遍认为的观点是，即便限购令到期，杭州今年仍将继续执行该政策。
限贷令是否继续？
除了限购或将继续执行之外，限贷政策是否还会延续？从短期来看，中央经济工作会议对于今年楼市的政策还是从严，所以两者政策都将处于不放松的状态。
从短期来看，在调控之下能控制房价进入下行通道就能称之为有效政策，但从中长期来看，限贷让购房者的压力也日益加大，尤其是刚性购房者，原本首付两成就可以购房，现在按照各银行的不同要求，首付需要起码3成甚至4成，并且贷款利率也有上浮。100万元总价的房源先前投入就从20万元增长到40万元左右。
自从杭州执行限贷令之后，就有不少开发商打出“免息分期付款”的置业计划，如此分期付款的营销方式，就与目前信贷紧张、利率高涨的环境有关，如此可绕开限贷令。
新“国八条”中还要求采取差别化住房信贷政策，但2011年全年连续6次上调存款准备金率使得银行也顺势提高利率水平。2011年12月5日，央行调低存款准备金率0.5个百分点，这是调控政策微调的信号。也有专家预计，2012年还会数次调低存款准备金率，释放流动性。虽然中央政府一再强调，要扶持合理的住房需求，但八五折优惠房贷会不会再现，这还得看流动性释放程度的大小。
绿都房产营销总监章显腾认为，银行存款准备金率下调，尽管这项政策对房地产行业不会起到直接的促进作用，但如果再下调几次，至少会改善房地产资金紧张的问题；其次，首套房贷款政策的逐步放松，这些都表明房地产市场会有所起色。
德信杭州区域营销事业部负责人高国华表示，今年的宏观调控政策基调是不放松，预计上半年市场压力还会比较大。“但到今年下半年随着限购政策逐渐到期，大家的心理预期也会向上走。因此，今年下半年的市场还是值得期待的。”
【关于限购限贷】
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