[摘要] 随着政府的积极导向作用，中国楼市逐步开始回归理性。这也意味着房地产行业“暴利时代”的终结。
区域间分化明显
某网站数据显示，杭州（包括余杭、萧山）共50多个板块有在售和未来供应项目，仅住宅项目可售和待售的总供应量超20.4万套，以2014年大杭州住宅成交7.6万套计算，预计需要2.7年的时间完成去化，杭州楼市大存量时代将延续。
从板块供应看，城东新城、长皋、申花和钱江新城二期、闲林、临平、钱江世纪城、萧山新区等板块为目前供应的大区域，均有超过5000套以上住宅供应量；这些板块也将会是2015-2016年的热点去区域，也是竞争激烈的板块。
而像滨江、西溪等板块情况较为乐观。对于滨江板块，不少业内人士认为，该板块的供求关系是杭州比较好的，基本能达到供求平衡，板块需求存在，新房供应量增加较少。
对于像市中心这样的高端板块，近期改善类成交也十分疯狂。就5月的成交来说，单价在4万元以上的10个高端楼盘，就实现了26.18亿元，比4月的12.43亿元增加了110%，增速远超同期市场水平。仅武林壹号一个项目，就创造了13.67亿元的销售金额，占市区所有项目销售总额的6%。
除了供应量外，各楼盘价格也是涨跌不一。譬如几个月前滨江的星耀城和位于萧山的华瑞·晴庐以清盘价、特价房等形式对在售房源给出了较大优惠。也有不少在售多年的老盘，出于项目清盘要求、资金回笼等需求，出现了降价清盘行为。
另一边，绿地·旭辉城、黄龙·金茂悦以及欧美金融城EFC等由于受市场买单，之前走量较好，其中不少均价有所上涨或正酝酿涨价。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
