[摘要] 12月14日，万通集团主席冯仑在三亚表示，在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认，明年房地产 增速将下滑。
黑马蓄势
恒大:忙于规划 3新盘或亮相
东坝、大兴、来广营地块均含自住房
尽管恒大进京近一年，但凭借向来财大气粗的行事风格，已然成为近两年北京土地市场上的 黑马。继去年以51.35亿元将朝阳东坝地块收入囊中后，今年在土地市场上的表现依旧惹眼。
今年3月27日，被誉为北京单价 贵的自住型商品房地块朝阳来广营地块，以20.5亿元的成交价被恒大摘得，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价达到了2.8万元/平方米。紧接着4月24日，大兴黄村一住宅用地 为火热，共吸引11家房企参与现场竞拍， 终该地块住宅部分全部建筑面积皆被竞拍为自住房，恒大以41.6亿元拿下该地块，溢价率达180%。
据了解，恒大的东坝地块、来广营地块和大兴地块，明年都有亮相的可能，但目前各个项目的规划仍在进行中。据接近恒大地产的人士透露，由于这三块地都有配建自住房，对于可售部分仍然需要“精心设计”，前期针对市场的需求调研将花费较多的精力。
值得一提的是，受制于拿地价格，东坝项目定位为 产品已无争议；而来广营地块仍具有一定的 。目前该区域内多为 住宅，包括望京金茂府、亚奥金茂悦、北京城建·世华泊郡、天润福熙大道等项目，恒大项目未来的可售部分依然可期。此外，恒大御景湾除去自住房部分，明年还将有公寓产品入市。
剑指
首开 昔日高价地 明年渐入市
孙河、东坝等高价地将考验首开的 开发能力
2015年，首开在北京的项目将呈现一个 楼盘数量明显增多的特点。记者从首开股份了解到，目前首开在京有322万平方米的土地储备，而在这其中相当数量的都是 住宅产品。
北京市国土局信息显示，2013年，首开或首开联合体在京拿下10宗土地，其中孙河两地块、东坝地块、亦庄地块等都是高价地。如孙河地块楼面价超过2.6万元/平方米，东坝地块楼面价接近4万元/平方米、亦庄地块楼面价接近6万元/平方米。这都决定了这些项目未来的 属性。
今年11月底，首开孙河项目“琅樾”已率先亮相，年内现场售楼处有望开放。首开琅樾的产品主要包括洋房、叠拼和联排别墅等。
在业内看来，对首开来说，一个现实考验是开发 产品的能力。以往，首开在北京主要开发的都是刚需住宅或者保障房， 产品 是别墅开发经验并不丰富。明年，北京楼市入市的 楼盘预计较多，无论是在孙河板块，还是在东坝板块，首开都将遇到同区域产品的竞争。如何通过产异化产品或更具有吸引力的价格策略吸引买房人，是首开2015年要解答的课题。对于旗下项目具体的入市计划和明年销售目标，首开方面暂未透露。
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