[摘要] 12月14日，万通集团主席冯仑在三亚表示，在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认，明年房地产 增速将下滑。
重仓商办
绿地北京：货源充足 9项目待售
2014年在京拿地5宗 预计都在明年入市
由于2012年拿地的新项目快速入市，绿地2013年在京津地区创下销售128亿元佳绩。2013年，绿地在北京买地大举购入商办地块，拿下10宗土地，拿地总金额81.66亿元，新增土储达到140.76万平方米。2014年，绿地在京买地金额逼近83亿元，但在挑选土地上更加“数少质精”，截至12月18日，绿地在北京买下5块土地，拿地金额达到了82.87亿元，规划建筑面积为66.5万平米，这些项目都预计在2015年入市。
今年1月，绿地联合远洋地产以23.5亿元拍下昌平北七家住宅地块，建筑规划面积为17.9万平米，除了公租房外全部为自住房；8月，以近60亿元先后拍下了海淀北部翠湖科技园、通州运河核心区4块土地，规划建筑面积48.6万平方米，均计划开发成为 大型现代服务业综合体。
今年，绿地在京主要是5个项目在售，除绿地 有少数的 住宅公寓外，其余全部是商办项目。业内人士称，绿地京津事业部本计划2014年在北京、天津、河北等地卖出200亿元，坐上北京楼市的 把交椅，但今年楼市大势不佳，商办物业虽然不限购，但受制于整体楼市低迷，销售也有一定压力。
据了解，绿地明年货源充足，共有9个项目将入市，仍以商办为主，分别是密云绿地·郎山、顺义南法信项目、顺义绿地·自由港、昌平未来科技城南区项目、海淀绿地 广场、石景山绿地环球金融城、房山绿地·诺亚方舟、通州绿地 广场、通州运河核心区项目。
强势归来
远洋：重金布局 3新盘入市
2014年远洋在京新获土储115万平方米
作为在北京深耕20年的房企，曾经一度占据北京销冠交椅的远洋地产或许在明年上演王者归来。 据统计，今年远洋地产在北京土地市场频频出手，新获取土地的规模建筑面积共计约115万平方米，包括房山远洋春天著项目、昌平未来科技城F2项目、门头沟远洋新天地项目、通州核心区项目、石景山刘娘府项目、通州区临空新村地块。
在2013年，远洋在京新获取土地仅1块，为今年已入市销售的来广营远洋万和四季项目，规划建筑面积仅约5.5万平米。2012年远洋则未在京拿地。今年销售项目基本为2012年之前拿地的存货，仅远洋万和四季一个纯新盘项目。
对于今年重金 北京，远洋地产相关负责人表示，远洋希望加大在一线城市的 。“远洋在北京深耕二十余年，积累了丰富经验。去年、前年没怎么拿地，主要因为当时土地价格过高，地价和房价涨幅偏离正常水平。今年则在土地市场出现调整的时候抓住时机补仓。”
对于明年的入市计划，远洋地产方面表示，新入市的项目包括远洋春天著、远洋新天地、远洋天著春秋(石景山刘娘府项目)，其中春天著、新天地为LOFT产品，天著春秋则主打创新别墅产品。此外，亦庄远洋天著、远洋LAVIE、远洋万和公馆8号楼等三个老项目也将继续销售。
而在销售策略上，从今年开始远洋地产加快项目周转、去库存，并尝试与互联网公司合作创新卖房，今年年底与京东金融合作的众筹卖房活动为公司带来20亿元的销售额。远洋地产相关负责人表示，公司仍将坚持“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的思路，会加大推货，加快去化速度。
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