[摘要] 12月14日，万通集团主席冯仑在三亚表示，在中国经济发展了20多年后，房地产已经到了行业发展的重要转折期。“退而不休”的任志强在否认唱衰房地产的同时承认，明年房地产 增速将下滑。
专注别墅
龙湖：西局新盘亮相 老盘继续放量
土储可满足未来两年内年均80亿元水平
较之销售市场的“勇猛”，龙湖地产今年在北京土地市场上的表现却相对温和。年初，在北京市国土局春节后的“首拍”中，龙湖以35.7亿元及现场竞报限价商品住房面积5.4万平方米，力挫万科联合体、保利、融创等多家企业， 终摘得北京丰台西局地块。该地块是龙湖年内在北京招拍挂市场中拿下的 地块。
西局地块楼面价约为每平方米6万元，由于该地块位于西南三环边，同时被三条 线环绕，这让龙湖对其饱受期待。据了解，该项目已经被定位为龙湖产品线中 端的“原著系”产品，面向 改善客群推出低密度住宅。明年，除了西局项目的全新亮相，目前龙湖旗下在售的项目，包括双珑原著、长城源著、滟澜新宸长桥墅等多个项目均有放量。
龙湖地产近两年一直强调“扩纵深”的策略，并且不断加大在一二线城市核心区域的布局。但龙湖地产北京公司总经理宋海林表示：“龙湖在北京目前的土地储备仍然可以满足未来两年内每年销售额80亿元的水平，但也不可能等着不动，仍将积极关注参与。”
北京发力
泰禾：10盘齐发 冲击 阵营
今年上半年泰禾在京拿地金额约百亿
近两年，泰禾在北京的势头都很猛。2014年上半年，泰禾就斥资百亿北京拿地，先是在2月以49.58亿元的价格拿下丰台西局地块，随后又在4月以51.7亿元拿下大兴黄村两宗多功能用地。在上半年大举拿地的同时，泰禾在北京的多个项目如孙河板块北京院子、泰禾拾景园、泰禾1号公馆等也都纷纷亮相入市。如北京院子在上半年以14.34亿元的成交额，登顶北京别墅成交排行榜榜首。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男透露，包括新老项目在内，明年泰禾在北京市场上将有近10个项目。其中北京院子、位于通州台湖的1号街区、位于石景山的泰禾长安 、位于大兴义和庄的泰禾城市广场，都将是2015年的主力楼盘。
在泰禾城市广场这个 上盖物业亮相后，泰禾在北京的产品线将更加丰富，如北京院子、台湖的泰禾1号院是类别墅产品，泰禾拾景园是改善型的洋房，泰禾1号街区包括不限购的LOFT，泰禾长安 则主打写字楼，泰禾城市广场包括商业业态。
今年3月，泰禾集团董事长黄其森曾表示，2014年在京销售目标达百亿元；在黄其森看来，房地产仍处于 时代。目前泰禾方面并未透露今年销售任务完成情况，但有接近泰禾集团人士告诉记者，黄其森对北京市场的看重不变，未来冲击北京房企 阵营的目标也不会变。
日前，沈力男也表示，北京纯商品房的供应量并不多，加上政策放松改变了买房人预期，市场需求开始释放，明年春节后市场仍将是温和上升，房企仍有很多机会。
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