[摘要] 业内人士表示,在二手房有价无市、一手楼盘不惜重金诱惑的刺激下,越来越多的二手中介“不务正业”,直接代理起了一手楼盘,个别代理行的一手业务跟二手业务的比例甚至达到了4:1。虽然今年市场景气程度远不如去年,但是由于佣金水平高、片区性联动售楼、房源丰富,所以,有竞争力的大代理行的业务总量还是要好过去年。
连续几个月只拿千元底薪,二手中介再次面临生存挑战
“我连续好几个月只拿1000多元的底薪,连基本的生活开销都难以维持。”任职于广州 (论坛)一家大代理公司的小李,在今年5月份之前都在赤岗 (论坛)销售二手楼,但由于二手交易低迷,小李不得已在5月份转战到了萝岗 (论坛)某楼盘,开始销售一手楼。
业内人士表示,在二手房有价无市、一手楼盘不惜重金诱惑的刺激下,越来越多的二手中介“不务正业”,直接代理起了一手楼盘,个别代理行的一手业务跟二手业务的比例甚至达到了4:1。虽然今年市场景气程度远不如去年,但是由于水平高、片区性联动售楼、房源丰富,所以,有竞争力的大代理行的业务总量还是要好过去年。
二手中介行“不务正业”,
一手楼业务占八成
楼市一旦下行,二手中介通常首当其冲。今年以来,在一手市场降温的影响下,二手楼市近两个月也开始出现降温,成交量下降,大量的房源有价无市。记者了解到,和2008年、2011年时相似,广州不少中介兼做起了一手楼盘的买卖,不过,今年一二手联动的声势比以往都要来得浩大。
不少买家都会发现,只要周末到广州郊区看楼,一出地铁 (论坛)口或者到项目附近,就会看到多个中介一拥而上,争相向你推荐楼盘,为你热心引路,甚至不少楼盘还出现售楼人员多过看楼客的情况。
业内人士表示,面对资金压力,开发商去货意愿强,为了拓宽销售渠道,他们用高的方式吸引二手中介帮忙卖楼,这就吸引了不少代理公司的二手中介人员纷纷抢售。广东中原地产 (论坛)市场部总经理黄韬表示,今年的代理商市场应该说两极分化比较明显,像合富、中原、满堂红等大的代理公司实际上已经完全打通了一二手联动的市场,他们今年的业务量和去年相比不仅没有下跌,反而增加了。但是一些小的中介公司相比业务量确实缩水很多,开始出现倒闭或者关铺的现象。
特别是二手市场,业主放盘议价空间小,而买家入市的心态不像去年那么急切,现有价无市的现象比较明显,就单纯二手业务量而言,各大中介实际上都大幅缩水。黄韬透露,就中原二手业务量仅占公司总业务量的20%左右,而一手的业务量却达到了八成。满堂红市场研究部高级经理周峰也表示,一二手联动的业务占四成左右,比去年大幅增加。
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