[摘要] 政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
巨无霸带动江南崛起
在龙湖·春江彼岸问世以前，奥体博览城区域内的楼盘在定义其地段价值时，往往强调的是“钱江世纪城CBD”概念。根据资料显示，龙湖·春江彼岸所属地块曾被认为是奥体板块出让的首宗宅地，而春江彼岸也是首先提出“奥体板块”概念的楼盘，随后在其宣传卖点中，体量达270万方的巨无霸综合体奥体博览城成为最重磅的配套元素。奥体板块也由此一炮而红，奥体博览城广泛辐射滨江区和萧山钱江世纪城。
龙湖·春江彼岸无疑是奥体博览城板块中瞩目的项目，也是目前为止最成功的项目。2013年5月，龙湖·春江彼岸首开，短短两个内狂销20亿，让杭州市民首度认识到了奥体板块的魅力。在数次开盘后，龙湖春江彼岸短短4个月单价上涨2000元，涨幅8.5%，成为奥体博览城板块在2013年成长力楼盘。目前，春江彼岸在售均价25000元/平方米。
在春江彼岸热销之后，奥体博览城板块中心区内又有新项目接连开盘，包括了绿地旭辉城和莱蒙·水榭春天。而在奥体博览城的南面，目前在售项目有金昌·春和钱塘、顺发·江南丽锦、新世界·丽晶国际和万和国际等。建筑面积达到16万方的保亿中心，目前在售大面积写字楼，均价18000元/平方米。
奥体板块内新项目也是蓄势待发。滨江集团江南的城市型楼盘金色江南，总建筑面积约14.5万平方米，由7栋27层的高层住宅围合而成，户型以89方三房两卫和125方四房两卫一储为主。英冠·水天城则集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业和五星级豪华总裁公馆于一体，总建筑面积达到25万方。
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奥体博览城
奥体博览城项目位于钱塘江南岸杭州城市发展的中轴线上，高新（滨江）和萧山两区分界的七甲河两侧，规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷。核心区共安排14个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业等。以上项目总投资约271.8亿元。核心区总建筑面积270万平方米，其中国际博览中心规划建筑面积84万平方米，设计国际标准展位7500个（其中1000个为室外展位）；主体育场和网球场规划建筑面积53万平方米，观众席设计标准分别为80000座和10000座；体育游泳馆规划建筑面积39.7万平方米，观众席容量分别设计为18000座和6000座；综合训练馆建筑面积18万平方米。建成后的杭州奥体博览城，将与钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望、南北呼应，不仅可以承办洲际性、性的大型体育赛事活动，还将成为以体育、博览为特色，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。
先天优渥三足鼎立 2012年开启的大运河申遗如今正进入倒计时的冲刺阶段，身在申遗中心区的运河CBD（商务区），一举包揽了运河无边界文化公园、3大历史街区、5座国家博物馆。一旦申遗成功，运河CBD将成为杭州入驻世界文化遗产区内的国际商务区。
运河商务区，距离武林门仅3公里，距离西湖约6公里，距离萧山机场约30，地铁3号线、5号线在此规划有地铁站点。目前，运河商务区板块内的在售楼盘并不多，主要是万通中心、远洋·大运河商务区、远洋公馆·绿园和绿地中央广场四个项目。项目虽然不多，体量却足够大。杭州万通中心总用地面积17522 平方米，总建筑面积14.1万平方米，其中地上面积近9.5万平方米，地下面积4.6万平方米。项目由LEED金级国际5A甲级写字楼、品牌企业总部大厦、精装SOHO办公和精品商业组成。
远洋公馆·绿园建筑面积75000方，由6幢纽约上东区风格的建筑围合而成，也是百万方运河CBD最精华的居住部分。园区沿运河岸展开，与运河CBD的商业部分从两面包围着4.6万方的紫荆公园。而在紫荆公园西面，还有5.3万方的青莎公园依河生长。项目户型包括75方、89方、134方、200方和350方，可以满足各类家庭的居住需求。
绿地中央广场由绿地集团打造，项目总体量为25万平方米，规划兴建国际甲级写字楼、CBD核心商业中心运河缤纷城，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体。
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远洋·大运河商务区
远洋·大运河商务区地处杭州“运河商圈”的核心区域，紧依京杭大运河，位于上塘路西侧，南临大关路、西临丽水路，南距武林广场约4公里，北距拱墅区政府约1公里，东距火车东站约7公里，西距西溪湿地约10公里。整个项目占地约20万方，总建筑面积80余万方，规划中的的两条轨道交通将分别从商务区东南侧和北侧经过，并设有停靠站点。
该项目将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体，实现“一站式”吃喝玩乐购业游，为城市居民提供丰富多彩的高品质生活，带动、引领区域商业商务价值。
项目由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassell设计公司等国际鼎级设计团队共同倾力设计，项目的核心为大型商业中心，包括商业中心、国际精品街及时尚休闲商业街。商业中心占地约2万平方米，总建筑面积约15万方，商业中心地上5层，地下2层，主力店规划有零售、餐饮、娱乐、服务等业态，将提供商务白领及年轻家庭的一站式购物体验，同时整合儿童教育、零售、摄影、亲子娱乐等多种业态，未来将解决周边近60万人口的商业生活配套。
崛起的新都心 金沙湖尚在图纸上时，就被很多人所看好，作为整个下沙新城的心脏，它被赋予了城市会客厅、旅游景点和生态绿肺三项城市功能，是杭州东部一颗集观光旅游、休闲度假、购物娱乐等功能于一体的璀璨明珠。随着前年地铁一号线的开通，去年金沙湖一期的完工，金沙湖板块再次迎来爆发。
目前金沙湖板块的在售楼盘中，密集排列着大量酒店式公寓项目，东海·金沙T台是为数不多的住宅项目。金沙T台位于金沙湖板块核心，目前从艮山东路，德胜快速等多条道路均可快速抵达。项目距离地铁一号下沙中心站约1500米，位置优越，交通非常方便。咫尺下沙银泰，一站式主城配套，坐拥50000平方米的东南亚风情园林。项目目前在售89-135方房源，89方房源总价在100万元左右。
其余在售项目中，由深耕下沙多年的和达房产开发的御观邸项目，具有稀缺的跃层房源。目前该项目在售132方跃层户型，总价220-240万元/套。接下来项目将会推出89方跃层房源。Time国际、金沙湖1号和东方铭楼目前在售40年产权酒店式公寓，而留用地项目晓城天地和蓝湖国际也有房源在推。
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龙湖时代天街
龙湖时代天街，作为“龙湖商业帝国”挥师杭州的1号作品，位于杭州江干区海达南路与华景街交叉口。该项目在投入政府760亿巨资的金沙湖CBD核心，它的出现，或将确立杭州“西银泰、南万象城、北万达、东天街”的城市商业格局，谋定杭州东部中心。龙湖时代天街是地铁上盖商业，地铁一号线金沙湖站B出口直通商场内部。在商业配套上，天街规划4万方美食餐饮、约1.3万方国际精品超市、约9千方六星级IMAX影院、约1600方真冰溜冰场。目前，时代天街已与上百家国内外知名商家确定合作关系，如主力店威尔士健身中心、爱玩嘉年华，知名美食品牌三上料理、乐食派、新发现也已签约入驻。此外，入驻商家还包括上海影视集团海上电影城，国内超市品牌华润万家，五星级洲际酒店等。杭州龙湖时代天街延续了龙湖“天街系”的大部分标准，此前，据开发商透露，根据区域消费特征和客群特征，项目设置了两个楼层室内装修的不同方案，用更多的创新元素来满足消费者的实时需求。
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