[摘要] 政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
低迷的身后，是价格的持续走低和库存的持续走高。短短一年过去，本届人居展揭幕时杭州楼市存量定格在了12.3万套的高位，环比去年人居展时激增超过3.5万套房源。楼市量价的双重压力山大，又会怎样影响购房者和后市？
有鉴于此，本报和合创地产联合发布《2014年5月杭州住宅市场需求白皮书》，通过人居展现场随机拦访形式，对近千位意向购房者进行了问卷调查。购房者心态如何，多少人会推迟购房？目前市场刚需和改善型需求人群各占多少比例？购房者最关注的购房因素是什么，最中意哪几个板块，对精装修接受程度高不高？关于房子的户型、面积、价格，购房者又会有怎样的取舍？且看白皮书一一道来。
此外，本报特别策划的《城市综合体重装杭州拼图》人居展主题报道也将继续发布下半部分的六个板块，藉由各大板块的新兴综合体这一主脉络，串联起杭州楼市的新布局，描摹出未来人们的生活轨迹。
降价潮与胶着期后，杭州楼市应和者几何？
第十四届人居展落下帷幕，也暂时给2014年走过近半的杭州楼市做个小结。虽然总共还不到6个月，但2014年的杭州楼市风波迭起，不曾有一刻消停。从马年伊始的城北降价潮，到蔓延全城的量价齐跌，再到上周本土一哥“绿城被融创收购”的消息传出，市场弥漫着各种悲观与不确定。同时，随着各地“限购限贷”松绑传闻的逐渐渗透，不平静的市场再现拐点。在如此市场背景之下，作为需求方的购房者又是何种心态？近日，合创地产对人居展期间参与活动的近900位市民进行问卷调查，出炉了一份《住宅市场需求白皮书》。
交通关注度大增，首次超越房价
精装修接受度达到历史点
此次调研报告显示，目前意向购房者的关注因素排序分别是：地段、交通、房价、户型、周边环境、生活配套、产品质量、学区、园区景观、开发商品牌和潜力，其中地段、交通、房价是历年意向购房者都持续关注的三大要素，然而在此次调研中，交通影响力大幅度提升，与地段持平，首次超越房价，位居梯队。
对比历年的房交会调研数据，交通这一因素受关注程度首次大幅上升并超越房价，原因有二：一，随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远地段，而交通是影响这些板块价值成长的最重要因素，因此交通是否具备优势成为意向购房者判断是否购房的重要原因；二，杭州的交通状况日渐堪忧，而2014年汽车购买限牌之后，公共交通显得尤为重要，因此交通是否便捷通畅成为意向购房者考虑的重点。
同时，对户型、生活配套等因素的关注度持续走高，位列第二梯队，这意味着购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升，这也侧面体现了目前意向购房者“自住”为主的明显特征。
精装修方面，此次调研显示，选择精装修的比例高达47.4%，处于历史点，但毛坯的选择比例依然占据多数。对比历年调研可以看出，精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例提升，此次调研中再次出现大幅度上升。受2013－2014年楼市低迷影响，市场上出现了部分较高性价比的精装修产品，受到市场关注，同时对二次置业和三次置业的客户来说，选择精装修产品显然是一种更便捷省心的方式。
板块选择方面，滨江、西溪和城东新城位居前三，九堡、下沙、市中心、丁桥等板块均进入前十。滨江一跃成为目前意向购房者的板块，以13.2%的高比例成为，其次是西溪，以8.3%的比例位居第二，再次是城东新城，占比7.6%位居季军。对比前两年数据，此次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名，滨江、城东新城和西溪三大板块迅速崛起。
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