[摘要] 政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
老城区焕发新生机
新天地板块所在的城北区域，曾经很长一段时间内因为杭钢、杭玻、重机厂等一大批工厂的集聚，而成为杭州的经济命脉，不过随着产业结构的调整和老厂房的搬迁，城北一度没落。不过该区域的人居气氛却始终不差，此前区域内已有田逸之星、万家星城、国际城等一批已经交付或正在建设中的商品房项目。再加上中大银泰城和杭州新天地这两个超级综合体的进驻，新天地板块的宜居性进一步加强。
滨江·万家星城是距离杭州新天地项目最近的楼盘。这个总建筑面积达到70万方的大盘，从2009年开始推出一期房源，到现在三期现房在售。目前万家星城三期在售89-180平方米现房，均价24000元/平方米。新天地板块中的另一个超级大盘是中国铁建国际城，总建筑面积40万方。与板块内的其他楼盘相比，中国铁建国际城具有突出的教育资源：国际城签约杭州市文澜小学和浙幼师幼儿园，两所学校就在小区门口。目前，中国铁建国际城项目在售景观楼毛坯现房，均价22000元/平方米。项目接下来还将推出精装修组团。
在板块的东北面，还有一个总建筑面积约30万方的大盘龙湖·名景台。该项目是龙湖在杭州重点打造的第四个品质城市楼盘，也是在杭州主城区一个按照别墅理念打造的既有联排别墅又有小高层的高端品质城市住区。刚刚过去的3月和4月，龙湖·名景台连续拿下月销售。
此外，目前在新天地板块中，还有中粮·方圆府、琥珀中心、万和玺园和香石公寓等在售楼盘。
综合体HOPSCA指数
新天地：
项目位于杭州市下城区石祥路和东新东路交接处，周边云集各类大型高档居住社区和未来的规划公园，距武林广场仅6公里，距西湖约7.5公里。由杭州新天地集团开发建设，总投资超过100亿，项目由18个地块组成，占地56.7公顷（约850亩），地上地下总建筑面积超过180万方，是目前城市综合体里的一个项目，也是中国个以工业遗存为核心的城市综合体。新天地自身拥有大量商业配套，是集商业、酒店、商务、公寓、娱乐、创意产业为一体的大型城市综合体。与此同时，它拥有杭州罕见的双地铁上盖物业，可同台换乘，亚洲大IMAX影院也在其中。
中大·银泰城：
中大·银泰城和杭州新天地隔街相望，位于武林广场东北，直线距离仅为6公里，城市快速路网萦绕，东至秋石快速路，南接德胜快速路，西靠上塘中河高架，北接石祥路，构成四通八达的“井”字形交通网络，地铁5号线、3号线和4号线在这里辐辏交织。该项目总建筑面积约33万方，由约10万方的Shopping Mall、精装商务solo、国际5A智能生态甲级写字楼组合而成。严格遵照目前在国际上被认为是最完善、最成熟的LEED金奖绿色建筑认证体系要求，是杭州绿化率的城市综合体，共有21000多方绿地景观。此外，作为“银泰城”系列的实时代表作，中大银泰城将在10万方的ShoppingMall引入近200个时尚品牌，其中餐饮、休闲和娱乐等辅营项目将占到50%以上，打造出一个“24都市活力中心”。
城市新原点 钱江新城对于杭州人来说，早已不再陌生，从2008年10月开始，钱江新城市政设施正式对市民开放，国际会议中心、市民中心、城市阳台、杭州大剧院这一个个富有新城标志性意义的建筑，形成了钱江新城的核心基调——高端大气上档次。
钱江新城的建成，同时也活跃了整个板块的住宅建设。从最初的滨江金色系列，到往后更靠近钱江新城核心区域的东方润园、绿城·蓝色钱江，钱江新城无形中云集了更多的高档楼盘，而且，全新的豪宅项目还在不断融入进来。
目前，钱江新城板块在售的项目包括了望江府、钱塘府和东方御府。望江府由本土开发商大家房产和外来大鳄融创共同打造，项目总建筑面积6万多平方米，一共有17幢高层住宅，目前在售精装修小户型均价为42000元/平方米。钱塘府则是万科和大家在杭州市中心首次联合打造高端住宅项目，是万科的“好房子，好服务，好邻居”的集大成者。东方御府在最近邀请到打造过“中国十大超级豪宅”东方润园的李晓桃营销团队加盟，对东方御府做了令人心动的改进与升级，将之打造成杭州“视觉系大宅”。
新盘也在蠢蠢欲动。中海·御道路一号此前多次传出开盘消息，不过最终都归于沉寂。该项目是中海地产系列“一号系”作品在杭城首发之作，总体量达到50万方，享有400米江景线。拿地许久的中企·御品湾据传将在6月份开盘，推出89方精装修房源。钱江府则是德信在钱江新城的产品，主力户型为90-130平方米，预计将在8月份开放展示中心和样板房。
综合体HOPSCA指数
高德置地广场：
高德置地广场位于解放东路与富春路交会处，距钱塘江约700米，与市民中心仅一路之隔，拥有未来城市中心地位，既是钱江新城的三大城市综合体之一，也是长三角乃至中国最奢华的地标寓所，单是设计费就高达2亿元。项目总建筑面积约41万平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计。据项目方透露，项目商业有10万平方米，写字楼层高达4.2米，其中有19部电梯。6层水景的各种设施配套、商业里超过30%以上的餐饮以及酒店配套，都可以为ICON私邸所用。
来福士广场：
杭州来福士位于钱江新城CBD核心位置，未来的杭州市政中心，以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心。杭州来福士是凯德置地继上海、北京、成都来福士后，着手在国内打造的第四个“来福士”项目。杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，地上建筑面积就有28万平方米，除了一个8万平方米的大型商业广场之外，还有五星级酒店、高档写字楼等，占地面积4万方，将成为钱江新城的又一个地标性建筑。
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