[摘要] 政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
低迷的身后，是价格的持续走低和库存的持续走高。短短一年过去，本届人居展揭幕时杭州楼市存量定格在了12.3万套的高位，环比去年人居展时激增超过3.5万套房源。楼市量价的双重压力山大，又会怎样影响购房者和后市？
有鉴于此，本报和合创地产联合发布《2014年5月杭州住宅市场需求白皮书》，通过人居展现场随机拦访形式，对近千位意向购房者进行了问卷调查。购房者心态如何，多少人会推迟购房？目前市场刚需和改善型需求人群各占多少比例？购房者最关注的购房因素是什么，最中意哪几个板块，对精装修接受程度高不高？关于房子的户型、面积、价格，购房者又会有怎样的取舍？且看白皮书一一道来。
此外，本报特别策划的《城市综合体重装杭州拼图》人居展主题报道也将继续发布下半部分的六个板块，藉由各大板块的新兴综合体这一主脉络，串联起杭州楼市的新布局，描摹出未来人们的生活轨迹。
降价潮与胶着期后，杭州楼市应和者几何？
第十四届人居展落下帷幕，也暂时给2014年走过近半的杭州楼市做个小结。虽然总共还不到6个月，但2014年的杭州楼市风波迭起，不曾有一刻消停。从马年伊始的城北降价潮，到蔓延全城的量价齐跌，再到上周本土一哥“绿城被融创收购”的消息传出，市场弥漫着各种悲观与不确定。同时，随着各地“限购限贷”松绑传闻的逐渐渗透，不平静的市场再现拐点。在如此市场背景之下，作为需求方的购房者又是何种心态？近日，合创地产对人居展期间参与活动的近900位市民进行问卷调查，出炉了一份《住宅市场需求白皮书》。
交通关注度大增，首次超越房价
精装修接受度达到历史点
此次调研报告显示，目前意向购房者的关注因素排序分别是：地段、交通、房价、户型、周边环境、生活配套、产品质量、学区、园区景观、开发商品牌和潜力，其中地段、交通、房价是历年意向购房者都持续关注的三大要素，然而在此次调研中，交通影响力大幅度提升，与地段持平，首次超越房价，位居梯队。
对比历年的房交会调研数据，交通这一因素受关注程度首次大幅上升并超越房价，原因有二：一，随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远地段，而交通是影响这些板块价值成长的最重要因素，因此交通是否具备优势成为意向购房者判断是否购房的重要原因；二，杭州的交通状况日渐堪忧，而2014年汽车购买限牌之后，公共交通显得尤为重要，因此交通是否便捷通畅成为意向购房者考虑的重点。
同时，对户型、生活配套等因素的关注度持续走高，位列第二梯队，这意味着购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升，这也侧面体现了目前意向购房者“自住”为主的明显特征。
精装修方面，此次调研显示，选择精装修的比例高达47.4%，处于历史点，但毛坯的选择比例依然占据多数。对比历年调研可以看出，精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例提升，此次调研中再次出现大幅度上升。受2013－2014年楼市低迷影响，市场上出现了部分较高性价比的精装修产品，受到市场关注，同时对二次置业和三次置业的客户来说，选择精装修产品显然是一种更便捷省心的方式。
板块选择方面，滨江、西溪和城东新城位居前三，九堡、下沙、市中心、丁桥等板块均进入前十。滨江一跃成为目前意向购房者的板块，以13.2%的高比例成为，其次是西溪，以8.3%的比例位居第二，再次是城东新城，占比7.6%位居季军。对比前两年数据，此次调研打破了市中心、城西、城东和滨江连续多年的组合排名，滨江、城东新城和西溪三大板块迅速崛起。
【延伸阅读】
户型格局需求增大，三房选择率超过两房
价格承受力略有提升
市场随着自住需求的增加，对于居住品质上的要求也在提高，这从意向者对房子的户型面积选择上可见一斑。
调研中，两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，两房选择占比40%，三房需求占比43.3%。值得注意的是，三房选择超越两房，其中三房两厅一卫的选择占比为28.2%，三房两卫占比为15.1%。同时，在首次购房占据主流的情况下，两房和小三房的选择又占据主流，三房的选择率也高于两房。
这和目前的市场行情息息相关。2012年以后，供求量的90方普遍设计成三房两厅，因此三房的选择率明显提升，而进入2014年后，90方的三房两厅两卫设计已较为普及，这也是三房选择率提升的直接原因。但从目前情况看，三房两厅一卫的供应大于两卫，故三房两厅一卫的选择率也略高于三房两卫，但随着两卫产品的普及，预计三房两厅两卫的选择率将逐步上升，甚至将超过三房两厅一卫。此外，在国家放开二胎限制后，很多家庭人口结构也将发生变化，新增的需求将促使更多产品向功能更完善的三房两厅两卫甚至100-110方的稍大户型发展，户型格局的需求也有可能再度发生变化。
同时，意向购房者对于价格的承受力与往年相比主力区并没有发生变化，但单价承受力略有上升。根据调研，单价选择比例的点集中在12000元/平方米，占23.1%，其次为20000元/平方米，占13.8%，居第三的为18000元/平方米，对比去年，第二、三位的单价承受值略有上升；此外，总价承受力的提升要更明显一些，今年受访者总价接受区间集中在100万-180万元，比例峰值在140万元左右的水平，相比去年的120万元有所提升，而且选择承受200万元的占比也达到历史水平。
由此也不难看出，市场需求还是有，尤其在户型面积上还有些上升，但面对杭州部分板块房价大幅下滑，意向购房者内心充满矛盾，一方面希望房价越便宜越好，另一方面也不希望自己的一次下单演变成“抄底抄在天花板上”的悲剧。
两成多人放弃购房，过半人推迟购房
2014年购房者心态明显变冷淡
此次人居展的购房需求调研报告显示，与2012年、2013年上半年相比，进入2014年后，楼市下行举步维艰，购房者心态发生了明显变化，从积极转向冷淡。
从数据来看，意向购房者的购房准备期明显延长，一年之内明确购房的比例从2013年5月的49.6%下降至今年5月的41.7%，但较2013年下半年的37%则有所恢复，3个月到半年内考虑购房的占23.8%，比例明显上升，观望程度处于2012年以来的历史较高点。这一方面是由于购房者的观望导致购房准备期变长，另一方面，这两年刚需住宅大量成交，刚需人群消耗很大，新生成的刚需需要时间培育，这一部分潜在刚需群体处于购房积蓄阶段，因此他们的置业准备期有所延长。
从政策影响角度来看，执行了4年的限购限贷政策已进入深层次影响阶段，再加上市场目前的下行态势，仅25.6%的意向购房者表示不受政策形势影响，21.8%的意向购房者放弃购房，高达52.6%的比例推迟购房，对比2013年10月，推迟购房和放弃购房的比例明显增加，大众购房积极性可谓降至冰点。
同时，此次调研显示，在74.4%受政策影响的意向购房群体中，针对第二套、第三套的提高首付和限贷的政策影响，53.6%的人受到影响，这主要集中在改善型购房群体中；传说中的房产税位居第二，占比28.5%；限购政策则将大量的改善型购房需求扫地出局，对首次置业的刚需群体和杭州本地购房群体影响有限。如果接下去房地产政策发生变化，杭州意向购房者最希望的是取消限贷，占比41.8%，第二是取消限购，占22.8%，可见针对二套房的限贷政策是目前制约购房意向群体的最主要原因。
徜徉在山水间的摩登
作为一个房地产板块，西溪在杭州占有重要的一席之地。与西湖齐名的西溪，美得如诗如画，它得天独厚的山水资源，成为西溪楼盘的重要加分因素。最近几年，随着各种交通、医疗、教育、商业等配套陆续跟进，板块利好逐步兑现，西溪即将完成蝶变。更有相关产业的强势入驻，使得“生活在西溪、创业在西溪”成为了现实可能。
西溪湿地以水闻名，但在西溪板块里，有一个楼盘特立独行，以丰富的山景资源在杭城楼市地图中占得一席之地。这个楼盘就是坤和·和家园。和家园被7大山系环绕，风光无限，常年平均气温16.4摄氏度，生态宜人，是杭州罕见的低密度城市山居住宅。和家园充分利用周边山系及坡地，将山景资源限度引入户内，户户可享山景，每户均拥有空中私人庭院。
西溪板块的文一西路段，习惯于被称为未来科技城板块的这个区域，是去年杭州楼市最火的区域之一。去年，西溪风情澄品、西溪悦居、悦西溪等新项目接连开盘，再加上淘宝城和杭师大仓前校区的投入使用，该板块人气瞬间上涨。目前，文一西路沿线集结的在售项目已经有香溪、西溪华府、西庐、西溪风情、西溪悦居、美林公馆、昆仑府、西溪融庄等十余个。而且，新项目还在不停涌入，西溪逸境、EFC、西溪海港城都已经做好了面世的准备，而其余包括合景泰富地块、奥克斯地块、万通地块、巨化地块这些项目也将在不久的将来加入到板块的竞争中。
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西溪·海港城
西溪·海港城项目处于文一西路与荆常大道交叉口，东至荆常大道，西至蒋家河，北至文一社区土地，位于绕城高速下出口的门户。项目紧邻地铁5号线海曙路站（距离地铁口约1.3公里）、留祥快速路等，拥有地铁、公共交通、高架路下匝口，三条主要干道汇集于此，形成了强有力的项目交集点。西溪·海港城总占地面积约6.6万方，建筑面积约25万方，包括10万方主题购物公园VV-park、3万方海怡阁定制型精装服务公寓、3万方星级酒店；配备大型停车场，总计约1700个停车位。项目物业类型主要有购物中心、商铺、酒店式公寓、酒店。
欧美金融城（EFC）
欧美金融城（EFC）坐落杭州未来科技城CBD核心区的规划金融港，整体规划建筑面积近百万平方米，涵盖地铁上盖超甲写字楼、精品酒店公寓、现代高端环保城市住宅、国际五星级酒店和大型品牌商业中心。未来，EFC将通过与英、美、澳等全球化设计团队的通力合作以及国内多家领先设计团队的倾力打造，建成具有欧美特色的、国际一流水准的、绿色环保的城市高端金融综合体。
西溪印象城
西溪印象城位于余杭区五常街道西溪湿地（洪园）五常大道入口正对面，是一家时尚、潮流的中高端家庭型区域购物中心，一期建筑面积近20万平方米，将全面辐射留下、闲林、小和山、老余杭一带的大量居住区。
老城区焕发新生机
新天地板块所在的城北区域，曾经很长一段时间内因为杭钢、杭玻、重机厂等一大批工厂的集聚，而成为杭州的经济命脉，不过随着产业结构的调整和老厂房的搬迁，城北一度没落。不过该区域的人居气氛却始终不差，此前区域内已有田逸之星、万家星城、国际城等一批已经交付或正在建设中的商品房项目。再加上中大银泰城和杭州新天地这两个超级综合体的进驻，新天地板块的宜居性进一步加强。
滨江·万家星城是距离杭州新天地项目最近的楼盘。这个总建筑面积达到70万方的大盘，从2009年开始推出一期房源，到现在三期现房在售。目前万家星城三期在售89-180平方米现房，均价24000元/平方米。新天地板块中的另一个超级大盘是中国铁建国际城，总建筑面积40万方。与板块内的其他楼盘相比，中国铁建国际城具有突出的教育资源：国际城签约杭州市文澜小学和浙幼师幼儿园，两所学校就在小区门口。目前，中国铁建国际城项目在售景观楼毛坯现房，均价22000元/平方米。项目接下来还将推出精装修组团。
在板块的东北面，还有一个总建筑面积约30万方的大盘龙湖·名景台。该项目是龙湖在杭州重点打造的第四个品质城市楼盘，也是在杭州主城区一个按照别墅理念打造的既有联排别墅又有小高层的高端品质城市住区。刚刚过去的3月和4月，龙湖·名景台连续拿下月销售。
此外，目前在新天地板块中，还有中粮·方圆府、琥珀中心、万和玺园和香石公寓等在售楼盘。
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新天地：
项目位于杭州市下城区石祥路和东新东路交接处，周边云集各类大型高档居住社区和未来的规划公园，距武林广场仅6公里，距西湖约7.5公里。由杭州新天地集团开发建设，总投资超过100亿，项目由18个地块组成，占地56.7公顷（约850亩），地上地下总建筑面积超过180万方，是目前城市综合体里的一个项目，也是中国个以工业遗存为核心的城市综合体。新天地自身拥有大量商业配套，是集商业、酒店、商务、公寓、娱乐、创意产业为一体的大型城市综合体。与此同时，它拥有杭州罕见的双地铁上盖物业，可同台换乘，亚洲大IMAX影院也在其中。
中大·银泰城：
中大·银泰城和杭州新天地隔街相望，位于武林广场东北，直线距离仅为6公里，城市快速路网萦绕，东至秋石快速路，南接德胜快速路，西靠上塘中河高架，北接石祥路，构成四通八达的“井”字形交通网络，地铁5号线、3号线和4号线在这里辐辏交织。该项目总建筑面积约33万方，由约10万方的Shopping Mall、精装商务solo、国际5A智能生态甲级写字楼组合而成。严格遵照目前在国际上被认为是最完善、最成熟的LEED金奖绿色建筑认证体系要求，是杭州绿化率的城市综合体，共有21000多方绿地景观。此外，作为“银泰城”系列的实时代表作，中大银泰城将在10万方的ShoppingMall引入近200个时尚品牌，其中餐饮、休闲和娱乐等辅营项目将占到50%以上，打造出一个“24都市活力中心”。
城市新原点 钱江新城对于杭州人来说，早已不再陌生，从2008年10月开始，钱江新城市政设施正式对市民开放，国际会议中心、市民中心、城市阳台、杭州大剧院这一个个富有新城标志性意义的建筑，形成了钱江新城的核心基调——高端大气上档次。
钱江新城的建成，同时也活跃了整个板块的住宅建设。从最初的滨江金色系列，到往后更靠近钱江新城核心区域的东方润园、绿城·蓝色钱江，钱江新城无形中云集了更多的高档楼盘，而且，全新的豪宅项目还在不断融入进来。
目前，钱江新城板块在售的项目包括了望江府、钱塘府和东方御府。望江府由本土开发商大家房产和外来大鳄融创共同打造，项目总建筑面积6万多平方米，一共有17幢高层住宅，目前在售精装修小户型均价为42000元/平方米。钱塘府则是万科和大家在杭州市中心首次联合打造高端住宅项目，是万科的“好房子，好服务，好邻居”的集大成者。东方御府在最近邀请到打造过“中国十大超级豪宅”东方润园的李晓桃营销团队加盟，对东方御府做了令人心动的改进与升级，将之打造成杭州“视觉系大宅”。
新盘也在蠢蠢欲动。中海·御道路一号此前多次传出开盘消息，不过最终都归于沉寂。该项目是中海地产系列“一号系”作品在杭城首发之作，总体量达到50万方，享有400米江景线。拿地许久的中企·御品湾据传将在6月份开盘，推出89方精装修房源。钱江府则是德信在钱江新城的产品，主力户型为90-130平方米，预计将在8月份开放展示中心和样板房。
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高德置地广场：
高德置地广场位于解放东路与富春路交会处，距钱塘江约700米，与市民中心仅一路之隔，拥有未来城市中心地位，既是钱江新城的三大城市综合体之一，也是长三角乃至中国最奢华的地标寓所，单是设计费就高达2亿元。项目总建筑面积约41万平方米，集ICON私邸、Jumeirah七星酒店、超甲级商务写字楼、豪华大型购物中心为一体，其中，七星酒店拥有钱江新城中心轴线景观，沿袭了迪拜帆船酒店全套房的设计。据项目方透露，项目商业有10万平方米，写字楼层高达4.2米，其中有19部电梯。6层水景的各种设施配套、商业里超过30%以上的餐饮以及酒店配套，都可以为ICON私邸所用。
来福士广场：
杭州来福士位于钱江新城CBD核心位置，未来的杭州市政中心，以及已经建成的杭州大剧院和国际会议中心。杭州来福士是凯德置地继上海、北京、成都来福士后，着手在国内打造的第四个“来福士”项目。杭州来福士位于杭州市江干区钱江新城核心地段，地上建筑面积就有28万平方米，除了一个8万平方米的大型商业广场之外，还有五星级酒店、高档写字楼等，占地面积4万方，将成为钱江新城的又一个地标性建筑。
巨无霸带动江南崛起
在龙湖·春江彼岸问世以前，奥体博览城区域内的楼盘在定义其地段价值时，往往强调的是“钱江世纪城CBD”概念。根据资料显示，龙湖·春江彼岸所属地块曾被认为是奥体板块出让的首宗宅地，而春江彼岸也是首先提出“奥体板块”概念的楼盘，随后在其宣传卖点中，体量达270万方的巨无霸综合体奥体博览城成为最重磅的配套元素。奥体板块也由此一炮而红，奥体博览城广泛辐射滨江区和萧山钱江世纪城。
龙湖·春江彼岸无疑是奥体博览城板块中瞩目的项目，也是目前为止最成功的项目。2013年5月，龙湖·春江彼岸首开，短短两个内狂销20亿，让杭州市民首度认识到了奥体板块的魅力。在数次开盘后，龙湖春江彼岸短短4个月单价上涨2000元，涨幅8.5%，成为奥体博览城板块在2013年成长力楼盘。目前，春江彼岸在售均价25000元/平方米。
在春江彼岸热销之后，奥体博览城板块中心区内又有新项目接连开盘，包括了绿地旭辉城和莱蒙·水榭春天。而在奥体博览城的南面，目前在售项目有金昌·春和钱塘、顺发·江南丽锦、新世界·丽晶国际和万和国际等。建筑面积达到16万方的保亿中心，目前在售大面积写字楼，均价18000元/平方米。
奥体板块内新项目也是蓄势待发。滨江集团江南的城市型楼盘金色江南，总建筑面积约14.5万平方米，由7栋27层的高层住宅围合而成，户型以89方三房两卫和125方四房两卫一储为主。英冠·水天城则集五星级酒店、甲级写字楼、精品商业和五星级豪华总裁公馆于一体，总建筑面积达到25万方。
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奥体博览城
奥体博览城项目位于钱塘江南岸杭州城市发展的中轴线上，高新（滨江）和萧山两区分界的七甲河两侧，规划总面积583.89公顷。其中，核心区面积154.37公顷，辐射区面积429.52公顷。核心区共安排14个项目，分别是主体育场、体育游泳馆、国际博览中心、综合训练馆、七甲船闸及江堤加固工程、七甲河整治(含跨河桥梁)、闻涛路（滨江一路）、沿江开发工程、钱江二路（滨盛路）下穿隧道、双塔、地铁奥体站上盖物业、地铁博览站上盖物业等。以上项目总投资约271.8亿元。核心区总建筑面积270万平方米，其中国际博览中心规划建筑面积84万平方米，设计国际标准展位7500个（其中1000个为室外展位）；主体育场和网球场规划建筑面积53万平方米，观众席设计标准分别为80000座和10000座；体育游泳馆规划建筑面积39.7万平方米，观众席容量分别设计为18000座和6000座；综合训练馆建筑面积18万平方米。建成后的杭州奥体博览城，将与钱江新城核心区“日月同辉”等标志性建筑群隔江相望、南北呼应，不仅可以承办洲际性、性的大型体育赛事活动，还将成为以体育、博览为特色，集文化、商贸、旅游、居住、演艺、美食、休闲、度假、购物等功能于一体的大型城市综合体。
先天优渥三足鼎立 2012年开启的大运河申遗如今正进入倒计时的冲刺阶段，身在申遗中心区的运河CBD（商务区），一举包揽了运河无边界文化公园、3大历史街区、5座国家博物馆。一旦申遗成功，运河CBD将成为杭州入驻世界文化遗产区内的国际商务区。
运河商务区，距离武林门仅3公里，距离西湖约6公里，距离萧山机场约30，地铁3号线、5号线在此规划有地铁站点。目前，运河商务区板块内的在售楼盘并不多，主要是万通中心、远洋·大运河商务区、远洋公馆·绿园和绿地中央广场四个项目。项目虽然不多，体量却足够大。杭州万通中心总用地面积17522 平方米，总建筑面积14.1万平方米，其中地上面积近9.5万平方米，地下面积4.6万平方米。项目由LEED金级国际5A甲级写字楼、品牌企业总部大厦、精装SOHO办公和精品商业组成。
远洋公馆·绿园建筑面积75000方，由6幢纽约上东区风格的建筑围合而成，也是百万方运河CBD最精华的居住部分。园区沿运河岸展开，与运河CBD的商业部分从两面包围着4.6万方的紫荆公园。而在紫荆公园西面，还有5.3万方的青莎公园依河生长。项目户型包括75方、89方、134方、200方和350方，可以满足各类家庭的居住需求。
绿地中央广场由绿地集团打造，项目总体量为25万平方米，规划兴建国际甲级写字楼、CBD核心商业中心运河缤纷城，集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体。
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远洋·大运河商务区
远洋·大运河商务区地处杭州“运河商圈”的核心区域，紧依京杭大运河，位于上塘路西侧，南临大关路、西临丽水路，南距武林广场约4公里，北距拱墅区政府约1公里，东距火车东站约7公里，西距西溪湿地约10公里。整个项目占地约20万方，总建筑面积80余万方，规划中的的两条轨道交通将分别从商务区东南侧和北侧经过，并设有停靠站点。
该项目将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体，实现“一站式”吃喝玩乐购业游，为城市居民提供丰富多彩的高品质生活，带动、引领区域商业商务价值。
项目由英国BENOY建筑师事务所、澳大利亚Hassell设计公司等国际鼎级设计团队共同倾力设计，项目的核心为大型商业中心，包括商业中心、国际精品街及时尚休闲商业街。商业中心占地约2万平方米，总建筑面积约15万方，商业中心地上5层，地下2层，主力店规划有零售、餐饮、娱乐、服务等业态，将提供商务白领及年轻家庭的一站式购物体验，同时整合儿童教育、零售、摄影、亲子娱乐等多种业态，未来将解决周边近60万人口的商业生活配套。
崛起的新都心 金沙湖尚在图纸上时，就被很多人所看好，作为整个下沙新城的心脏，它被赋予了城市会客厅、旅游景点和生态绿肺三项城市功能，是杭州东部一颗集观光旅游、休闲度假、购物娱乐等功能于一体的璀璨明珠。随着前年地铁一号线的开通，去年金沙湖一期的完工，金沙湖板块再次迎来爆发。
目前金沙湖板块的在售楼盘中，密集排列着大量酒店式公寓项目，东海·金沙T台是为数不多的住宅项目。金沙T台位于金沙湖板块核心，目前从艮山东路，德胜快速等多条道路均可快速抵达。项目距离地铁一号下沙中心站约1500米，位置优越，交通非常方便。咫尺下沙银泰，一站式主城配套，坐拥50000平方米的东南亚风情园林。项目目前在售89-135方房源，89方房源总价在100万元左右。
其余在售项目中，由深耕下沙多年的和达房产开发的御观邸项目，具有稀缺的跃层房源。目前该项目在售132方跃层户型，总价220-240万元/套。接下来项目将会推出89方跃层房源。Time国际、金沙湖1号和东方铭楼目前在售40年产权酒店式公寓，而留用地项目晓城天地和蓝湖国际也有房源在推。
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龙湖时代天街
龙湖时代天街，作为“龙湖商业帝国”挥师杭州的1号作品，位于杭州江干区海达南路与华景街交叉口。该项目在投入政府760亿巨资的金沙湖CBD核心，它的出现，或将确立杭州“西银泰、南万象城、北万达、东天街”的城市商业格局，谋定杭州东部中心。龙湖时代天街是地铁上盖商业，地铁一号线金沙湖站B出口直通商场内部。在商业配套上，天街规划4万方美食餐饮、约1.3万方国际精品超市、约9千方六星级IMAX影院、约1600方真冰溜冰场。目前，时代天街已与上百家国内外知名商家确定合作关系，如主力店威尔士健身中心、爱玩嘉年华，知名美食品牌三上料理、乐食派、新发现也已签约入驻。此外，入驻商家还包括上海影视集团海上电影城，国内超市品牌华润万家，五星级洲际酒店等。杭州龙湖时代天街延续了龙湖“天街系”的大部分标准，此前，据开发商透露，根据区域消费特征和客群特征，项目设置了两个楼层室内装修的不同方案，用更多的创新元素来满足消费者的实时需求。
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