[摘要] 政策面传言悬而未决，绿城中国股权变动大事件尚未尘埃落定，在这样的喧嚣与骚动背景下，第十四届人居展怎么看都有几分生不逢时的意味，匆匆一个周末后黯然谢幕。当然，行情也跟大家想象的一样寡淡，32套的成交量虽然没有再创新低，但依然低迷。
户型格局需求增大，三房选择率超过两房
价格承受力略有提升
市场随着自住需求的增加，对于居住品质上的要求也在提高，这从意向者对房子的户型面积选择上可见一斑。
调研中，两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，两房选择占比40%，三房需求占比43.3%。值得注意的是，三房选择超越两房，其中三房两厅一卫的选择占比为28.2%，三房两卫占比为15.1%。同时，在首次购房占据主流的情况下，两房和小三房的选择又占据主流，三房的选择率也高于两房。
这和目前的市场行情息息相关。2012年以后，供求量的90方普遍设计成三房两厅，因此三房的选择率明显提升，而进入2014年后，90方的三房两厅两卫设计已较为普及，这也是三房选择率提升的直接原因。但从目前情况看，三房两厅一卫的供应大于两卫，故三房两厅一卫的选择率也略高于三房两卫，但随着两卫产品的普及，预计三房两厅两卫的选择率将逐步上升，甚至将超过三房两厅一卫。此外，在国家放开二胎限制后，很多家庭人口结构也将发生变化，新增的需求将促使更多产品向功能更完善的三房两厅两卫甚至100-110方的稍大户型发展，户型格局的需求也有可能再度发生变化。
同时，意向购房者对于价格的承受力与往年相比主力区并没有发生变化，但单价承受力略有上升。根据调研，单价选择比例的点集中在12000元/平方米，占23.1%，其次为20000元/平方米，占13.8%，居第三的为18000元/平方米，对比去年，第二、三位的单价承受值略有上升；此外，总价承受力的提升要更明显一些，今年受访者总价接受区间集中在100万-180万元，比例峰值在140万元左右的水平，相比去年的120万元有所提升，而且选择承受200万元的占比也达到历史水平。
由此也不难看出，市场需求还是有，尤其在户型面积上还有些上升，但面对杭州部分板块房价大幅下滑，意向购房者内心充满矛盾，一方面希望房价越便宜越好，另一方面也不希望自己的一次下单演变成“抄底抄在天花板上”的悲剧。
两成多人放弃购房，过半人推迟购房
2014年购房者心态明显变冷淡
此次人居展的购房需求调研报告显示，与2012年、2013年上半年相比，进入2014年后，楼市下行举步维艰，购房者心态发生了明显变化，从积极转向冷淡。
从数据来看，意向购房者的购房准备期明显延长，一年之内明确购房的比例从2013年5月的49.6%下降至今年5月的41.7%，但较2013年下半年的37%则有所恢复，3个月到半年内考虑购房的占23.8%，比例明显上升，观望程度处于2012年以来的历史较高点。这一方面是由于购房者的观望导致购房准备期变长，另一方面，这两年刚需住宅大量成交，刚需人群消耗很大，新生成的刚需需要时间培育，这一部分潜在刚需群体处于购房积蓄阶段，因此他们的置业准备期有所延长。
从政策影响角度来看，执行了4年的限购限贷政策已进入深层次影响阶段，再加上市场目前的下行态势，仅25.6%的意向购房者表示不受政策形势影响，21.8%的意向购房者放弃购房，高达52.6%的比例推迟购房，对比2013年10月，推迟购房和放弃购房的比例明显增加，大众购房积极性可谓降至冰点。
同时，此次调研显示，在74.4%受政策影响的意向购房群体中，针对第二套、第三套的提高首付和限贷的政策影响，53.6%的人受到影响，这主要集中在改善型购房群体中；传说中的房产税位居第二，占比28.5%；限购政策则将大量的改善型购房需求扫地出局，对首次置业的刚需群体和杭州本地购房群体影响有限。如果接下去房地产政策发生变化，杭州意向购房者最希望的是取消限贷，占比41.8%，第二是取消限购，占22.8%，可见针对二套房的限贷政策是目前制约购房意向群体的最主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
