[摘要] 春节刚过，2014年首批房企“成绩单”已纷纷交出。尽管各大城市一月楼市都异常寡淡，但万科、恒大和碧桂园等千亿公司的1月销售简报却全线飘红。
一个碧桂园接近S城全年成交套数
购买力或迅速见底
S城碧桂园还未开盘，S城的开发商和房东们已经开始集体焦虑。
近些年，虽然S城经济不振，但因为土地极为稀缺，房价还是经历了一轮快速上涨。在碧桂园西南2公里左右，2011年有数个楼盘集中开盘，当时售价在6000元/平方米左右，几乎都是一抢而空。去年交付之后，二手房挂价已涨到每平方米11000-12000元。
但随着S城碧桂园即将低开的消息传出后，这一带的二手房如今挂价不到一万元都少有人问津。与之相伴的是，城内在售的七、八个楼盘开始全面滞销，有些楼盘甚至一个月卖不出一套。
对刚需而言，房价大幅下降当然是好事；但对市场的冲击却可能是致命的。当地人士估算S城碧桂园的公寓成本价约为3700元/平方米，若按碧桂园一贯的“薄利多销”路线，数千套低价房源一旦投放市场，可以顷刻间让S城的房价体系崩溃。据说，现在碧桂园报出的价格之所以略显矜持，完全是当地政府强力干预的结果。
S城虽然城市级别不低，但市场容量相当有限。全市人口仅250万左右，市区常住人口不足40万。从2000年到2010年间，人口减少了7万多人，是个典型的人口净流出城市。近两年S城商品房全年销售金额都在150亿元左右，成交近2万套，市场容量约相当于杭州的十分之一。
如果扣除S城下属几个实力较强的县级市的份额，S城市区每年住宅成交量应低于1万套。目前，在S城官方房产信息网上，住宅的存量大约是3400多套，在售楼盘销售率都只有30-40%。碧桂园一个楼盘的房源就几乎相当于S城全年销售量，一旦放量入市，可以让S城的库存瞬间增加1-3倍。
当地业界人士认为，在被碧桂园强力淘洗之后，S城的住宅购买力将会短期内见底，后期进入的外来大鳄几乎不会有什么机会。S城楼市从极度火爆到极度冷寂的转化，可能就是一两年之间的事情。
这就是21世纪的中国，所有的事物都以加速度行进，加速度诞生，加速度壮大，加速度疲软。所以，你就明白了为什么大型房企都在追求高周转和快速开发。
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