[摘要] 楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。在国内，龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴地拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。
平常心看待本土房企的静默
土地储备是开发商的立身之本，手中有粮心里不慌。但是上半年看似火热的土地市场背后，是几家欢喜几家愁。外来大鳄们拿着一麻袋一麻袋的钱来杭州抢地，而杭州本土开发商却集体无奈地充当了看客。
以前大凡有重要的土地拍卖，总会见到一个穿着红T恤的老板身影，那是绿城的宋卫平。大凡他看上的，别人就别想抢走。可是，由于在这一轮调控中深受创伤，绿城已经两三年没有在杭州拿地了。所以，在今年的杭州商品房市场，我们看不到绿城有任何的新盘，目前在卖的都是一些老盘未开发的存量，像西溪诚园、明月江南、兰园、田园牧歌以及余杭的玉园、蓝庭、翡翠城等。老大哥绿城是如此，本土的其他房地产企业同样囊中羞涩。金都、坤和等以往实力不错的房企，这几年都没有新增土地储备，只能靠销售存量维持业绩。相较之下，滨江集团的情况稍好一些，尚有西溪明珠以及新入手的五常湿地地块和勾庄地块等新项目。而不少规模中等的开发商如宋都、野风、华盛达、钱塘、欣盛、东海等企业目前在售的项目接近尾声，又没有新地块入手，一旦存量售完，同样面临品牌在杭州市场上“失声”的危机。
与本土房企的乏力形成了鲜明对比的是，这两年外来大鳄在杭州的狂飙突进。除了以万科、中海、嘉里、九龙仓、龙湖等为代表的外来性房企依靠雄厚的资本实力在杭州大量增持土地之外，融创、富力、方兴、万达等此前从未涉足杭州市场的大牌房企也杀入杭州，还有一些我们并不熟悉但是却“不差钱”的外来公司不断涌入，比如今年5月分食奥体板块热地的旭辉、深圳深国投房地产有限公司，还有拿下城东新城新地王的淮矿地产。难怪有人说，杭州都快成为“鳄鱼池”了。
根据目前拿地及土地储备的情况，可以预见，本土房企的市场占有率将大幅下滑，大量本土房企或将在大鳄的夹缝中求生存。这种情况让人心情复杂，毕竟杭州本土开发商历来是开发品质和口碑都走在一流行列，如果在外来公司的挤压下就此没落甚至有个别品牌公司退出舞台，那毕竟是一件非常遗憾的事情。但是，从另外一个方面来看，房地产行业的寡头化、大鱼吃小鱼的进程不可避免，事实上这个进程已经落后了，如果未来几年行业品牌集中化的趋势能够加快的话，对整个行业的健康发展是大有好处的。毕竟，时代的巨大推手不可逆转，杭州大量中小型开发商必将同其他城市的许多开发商一样，或被兼并、或被挤出舞台。对此，应该以平常心待之。
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