[摘要] 楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。在国内，龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴地拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。
大鳄垄断土地市场的序幕才刚刚拉开
国王选婿，应征者众。国王想，公主的丈夫首先必须是个勇敢的青年。于是他想出了一条妙计，把所有的年轻人都集中到一个鳄鱼池旁边，池里的鳄鱼们看起来很饥饿，对着岸上的人们掉口水。国王命人把公主的鞋子扔进鳄鱼池，然后问：谁愿意跳进池里取回公主的鞋子，就把公主嫁给他。这时候有一个年轻人二话没说跳进鳄鱼池，迅速地取了鞋子，扒开来势汹汹的鳄鱼，游到了对岸。国王很高兴，他说，勇敢的年轻人，我说话算话，我把公主嫁给你。年轻人全身湿淋淋如同落汤鸡，双腿发软，不停发抖，冲对岸的众人怒吼：“哪个王八蛋把我推进鳄鱼池的？”
在地产大鳄云集的杭州楼市，我们总是能看到一些貌似勇敢的人跳进这个鳄鱼池，然后双腿发软地逃上岸：2013年6月，雅戈尔退地，退掉的宅地楼面价高达18114元/平方米且创下了申花板块地价新高；2012年11月，温州天元退地，退掉是拱墅区政府附近一宗可建面积仅约1.1万平方米的迷你宅地，楼面价约11141元/平方米，当时由于该地块出让中达到上限价格，转入竞拍配建保障房面积，最终配建保障房面积被推高到了3722平方米，占总建筑面积的31.8%。
在众多地产大鳄尚未进入杭州的年代，就已经有人双腿发软地从池子里逃上岸：2005年7月，杭州三墩楼盘“名都·西雅城”建设用地被杭州市国土资源局强行收回，成为杭州自1998年实施土地招投标制度以来，块被政府强制性收回的经营性用地；在更早的2003年9月，以制造业起家的大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州钱江新城、滨江新城等板块的四块土地，虽然每块土地的单价并不算高，但高达25亿的总价却是当时的历史之最，面对巨大压力，大元拿下的四块地中有三块以主动退地结束开发，还有一块转让给了其他公司。
当然，在杭州楼市，这些退地事件只能算是偶发事件。过去十年，也就发生了这么四次。但是在这个鳄鱼池里，那些低技术含量的开发商，如果不肯逃上岸，恐怕也只能被大鳄吞食。正如在绿城事关生死存亡的2011年年底，绿城集团董事长宋卫平曾撰文发问：“在房地产行业的河流里，那些原本稚嫩而可爱的虾米们，它们能经得起更长久的考验吗？”机构发布的一份报告称，在销售金额十强中，仅有恒大地产尚未进入杭州。在销售金额五十强中，共有28家已经进入了杭州楼市，也就是说，除了杭州本土的绿城中国与滨江集团外，五十强中已有超过半数的大鳄在杭州游弋。在那些尚未进入杭州的大鳄中，和记黄埔、雅居乐、方兴地产都曾出现在杭州土地出让会的台前幕后，而招商地产与蓝光地产则随时可能进入杭州。
地产大鳄们在销售业绩上的那种强势，同样投射在了土地竞买市场上。2013年上半年，外来大鳄在杭州拿下的宅地，购地金额占宅地收入总额约75%。
这就是杭州楼市的现状。有人退地，有人继续飙地。大鳄主导楼市生态的趋势已经不可逆转，关注一下这两个节点你就可以对这种趋势确认无疑：一，绿城什么时候在杭州拿地？二，原浙大华家池校区(小区网论坛)地块什么时候出让，哪些大鳄会参与竞买过程，谁将最终折桂？
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