[摘要] 楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。在国内，龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴地拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。
楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温。在国内，龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴地拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。
杭州也不例外。土地市场如日中天的情景，让人喜欢让人忧：土地市场的升温，意味着楼市后市看好；而众多外来大鳄占据杭州大半个土地市场的份额，又意味着本土房企的压力不是一般的大。
杭州，外来大鳄垄断土地市场的序幕才刚刚拉开。
外来大鳄为何钟情杭州市场
2013年上半年土地出让已落幕，回顾这半年，很容易发现，杭州的土地市场，基本已被外来房产企业所瓜分，在拿地金额排行榜上，本土企业只有滨江集团一家进入了前十名。
外来房产大鳄钟情杭州，始于2005年，这一年，华润集团与新鸿基联手，共同打造了现在的万象城。从此以后，杭州土地市场吸引了越来越多的“外来大鳄”，到了2012年，外来大鳄已占据杭州楼市半数以上的销售份额。而这远不是终点，今年，包括首开、港中旅、旭辉等在内的外来房企，也首度落子杭州。
外来大鳄在杭州疯狂跑马圈地，看中的无非是杭州旺盛的需求。有统计表明，今年上半年，杭州共成交商品房41658套，同比涨12.2%，主城区更是创下了四年来的销售新高。有着如此购买力的城市，怎能不成为开发商觊觎的目标。
不过深入分析就能发现，除了旺盛的需求，外来大鳄看中杭州，还有着以下几个原因。
一、杭州一线房地产城市地位的确立。国内的城市排名，历来有一线、二线、三线、四线之分，然而找了很多资料，都不甚清楚如此划分的标准是什么，最后只能笼统到一个“公认”上，即在大部分人眼里，“北上广深”四地是一线城市。按照这一划分，杭州至多只是个二线城市，当然，近期也有学者认为，杭州应归于“一点五”线城市。不管是“一点五”线，还是二线，反正杭州肯定不是一线城市。然而这样的简单划分，并不能完全反映杭州房地产市场在的排名，因着浙江出众的经济以及杭州天然的集聚效应，杭州的房地产市场无论是成交金额还是成交面积，在都名列前茅，就房产开发的品质以及理念而言，更是数一数二，如此的表现，奠定杭州一线房地产城市的地位。因此，外来大鳄很喜欢把杭州的房地产市场与“北上广深”相提并论，而以其他一线城市的房价而言，目前杭州的房地产仍处于潜力期。以北京为例，四环到五环间的房价，均价已突破3万元/平方米，而同样的价格，在杭州基本可以买到相对市中心的住宅，如此衡量杭州房价，远有上升空间。
二、杭州超强的自我调整能力。自从住房制度改革以来，国内任何一个城市的房价都进入单边上升通道，就连一些城镇，如记者候生活的浙江上虞市的一个偏远小镇，如今的房价也基本维持在7000元/平方米左右，这在过去是难以想象的。房价的大幅度上扬，带来的一个基本问题就是买房难，而这也是过去十年，的民生问题之一。因此，政府才会有不定期的调控，房价也会有不定期的波折。像去年上半年，国内大部分城市的房地产市场，都在“双限”背景下陷入冰封，杭州也是其中之一。然而，杭州的自我调整能力却高人一筹，仍有一些楼盘，如滨江旗下的曙光之城与金色黎明，利用低价入市策略，成功开启市场。这表明，杭州的房地产市场，最差的状况，也就是让开发商卸掉一条胳膊，而不至于像一些城市，把开发商弄得半身不遂。进入这样的市场，对开发商来说，意味着风险的可控以及潜在购买力的无穷。
三、外来大鳄深耕的需求。外来大鳄进入杭州已有多年，对于其中的很大一部分来说，他们在杭州的、第二个项目，都已经处于尾声阶段，而杭州本省相对健康的市场，又让他们舍不得离开，为了继续深耕杭州市场，这些开发商必须拿地。包括金地在杭州祥符拿地、万通在杭州大城北拿地，都属于这种情况。当然，也有些开发商，因为前期拿地位置并不理想，影响到企业品牌在杭州的落地，也急需在杭州理想的位置拿地开发，如越秀在杭州大城北开发就是这种情况，希望借助更为主流的项目，为前期的项目赢得更多市场关注。
【延伸阅读】
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