[摘要] 不到一个月，杭州出现了三例房产项目股权变动的案例，且主角均为大腕。
金都启示 调控凶险需顺势谋进
高尔夫艺墅股权转让公告发布后，金都房产向业界传发一份针对该事件的说明，在说明中，金都坦率承认了高尔夫艺墅所面临的困境：销售缓慢。
销售缓慢的原因是，高尔夫艺墅主打精装修、大户型、高总价产品，受国家宏观调控，特别是限购限贷政策的出台及持续执行的影响较大。
据了解，在高尔夫艺墅西区，大户型面积跨度从200-580平方米不等，依照独栋别墅制式规划室内空间。
实际上，高尔夫艺墅在2010年上半年最初传出开盘前，业界一直很看好其销售，几乎在预定开盘期的前夜，“史上最严厉调控”横空出台，高尔夫艺墅就此受困，开盘也随之延期，后来正式开盘后，也一直销售不畅。
去年，杭州楼市因降价潮而成交量井喷，高尔夫艺墅顺势降价，且将精装小户型改毛坯销售，多次热销。但占供应主力的大户型产品困局依旧不改。
金都称，这样的局面造成项目资金压力过大，开发周期变长，给项目的开发建设带来了比较大影响，压制了企业的运作和未来的发展。
而此次转让高尔夫艺墅项目股权，既为舒困，也可解读为以退为进，金都将通过这次交易，降低企业的负债率，减轻企业的资金运作压力，为企业后续的稳定健康发展奠定良好的发展基础。
其实，金都的高尔夫艺墅之困，并非个例。在当前的杭州楼市，因销售缓慢而导致资金吃紧的项目不在少数。近两年，杭州楼市库存量一直维持在高位，主城区库存量上月曾一度突破45000套，为2009年的两倍，且呈现为结构性失衡，库存房源中，大户型占了绝大多数。
不难想象，如果这样的现象一直持续，将会产生更多的项目股权案例。
在针对高尔夫艺墅股权转让的说明中，金都提到，在当前的环境下，须从市场出发，减少高端产品的组成比例，开发建设更多更符合大众需求的房产品。这个从教训中总结的思路，值得所有房企借鉴。
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