[摘要] 2012年楼市将会怎么走，直接受制于政策。从杭州本地来说，“双限令”是否会延续、房产税有没有可能开征、刚需和改需谁会得到“松绑”、商业项目是否会因新政一蹶不振……所有与政策相关的话题都已成为业内谈论的重点。
【“2012年杭州楼市大猜想”土地篇】
宅地市场低迷 商业用地受挫
嘉宾：21世纪土地网总经理杨攀、华坤道威整合营销机构营销总监刘杰、宝龙房产杭州公司营销总监熊国华
2月7日，农历龙年的杭州主城区首场土地出让会，5宗地块全部直接成交；2月8日，主城区再推3宗商业用地，仍以全部直接成交告终。开年便遇冷，2012年的杭州土地市场或许注定令人揪心。
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2010—2011年，在房地产调控的影响下，土地市场呈现递减趋势，下滑幅度明显。在刚刚过去的2011年，杭州主城区共成功出让杭政储出[2011]字头经营性用地56宗，共147.06万平方米（2205亩），相较2010年下滑达33%，距离2011年4000余亩的出让计划则有近半的差距。
在如此市场背景下，2012年的土地市场走向如何？
土地市场低迷持续 地铁沿线或有亮点
很显然，“成交少，价格低；本土大佬少，中小房企多；住宅少，商业多”的特点，已成为业内对已过去的2011年杭州市主城区土地市场的共识。基于2011年的低迷态势，多数专家对2012年土地市场并不乐观。
21世纪土地网总经理杨攀预测，今年上半年情况不会有太大变化，多数企业会坚持自己“求生存而非求发展”的思路，因此不会太快出手于土地市场尤其是住宅用地。而下半年，这样的情况会相对得到缓解。“其实很多企业想拿地，但在观望、思考的同时，也在进行比较、谈判等。待大量开发商重新回到土地市场，起码要等到年中以后”。
这样的预测与业界对于房地产市场回暖时间的预测基本一致。在年前一次对话中，一些知名房企高管纷纷表示，今年市场总体不容乐观，至少上半年调控不会出现较大的放松；今年下半年可能出现拐点，但谨慎者认为最快也要等到年底。“而土地市场的回暖只能依托于整体市场环境的向好。”杨攀说。
至于2012年可能出现的热点区块，杨攀的一句玩笑话却也实在——“市场好的时候，哪里都是热点；市场不好，哪里都热不起来。”在杨攀看来，地铁沿线将成为2012年关注度较高的区块，如乔司、临平、九堡、下沙、萧山一带等。其次便是杭州北部，如运河沿线、北部软件园区域、半山—丁桥一带，基于近年来的发展势头，也具备了成为热点的条件。
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