[摘要] 2012年楼市将会怎么走，直接受制于政策。从杭州本地来说，“双限令”是否会延续、房产税有没有可能开征、刚需和改需谁会得到“松绑”、商业项目是否会因新政一蹶不振……所有与政策相关的话题都已成为业内谈论的重点。
商业地产“住宅化”被限
火爆行情或将终结
1月18日，杭州市政府下发了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（下称《意见》），明令禁止商业办公楼采用公寓、家园、花园、花苑等含有住宅性质的名称来销售，并且在宣传中暗示含有居住功能的现象也被叫停。《意见》将于公布之日起30天后正式实施。
不得采用单元式或住宅套形式设计、不得带有独立卫生间、挑空阳台及飘窗全部禁止、宣传过程中不主动告知产品性质均属违规、不得分割转让（销售）、办证。以上明令可以说是龙年开春杭州市政府给出的帖政策“猛药”。
《意见》中主要有三点对酒店式公寓市场影响颇大——无独立卫生间、禁止设置外挑式阳台和飘窗、整幢销售，另外，项目名还不能取类似“公寓、家园、花园、花苑”的字眼，这使得酒店式公寓的居住功能几乎不复存在，导致今后杭城的所谓的商住项目慢慢减少，乃至绝迹。
》》》搜房::杭"禁酒令"登上台面 酒店式公寓或绝迹?
因为酒店式公寓既有出租回报，又具备日常居住功能，再加上不受限购影响，所以很受市场欢迎。2011年，杭州主城区商业地产项目共成交房源10562套，跟2010年的10568套基本相当。其中，商铺和写字楼双双不敌2010年，全靠酒店式公寓异军突起。正因钻了政策的空子得以销售火爆，所以就有不少开发商刻意弱化商业性质，以住宅的幌子打“擦边球”。这次出台的《意见》，可以说是堵塞了这一漏洞，让商业项目回归商业本质属性。
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