[摘要] 2012年楼市将会怎么走，直接受制于政策。从杭州本地来说，“双限令”是否会延续、房产税有没有可能开征、刚需和改需谁会得到“松绑”、商业项目是否会因新政一蹶不振……所有与政策相关的话题都已成为业内谈论的重点。
几乎所有区域均有大调整 个别区域跌幅或达3成
在2011年，不少区域的价格体系一次次被打破，比如下沙、桥西等成了热门板块。回顾一下2011年降价的区域，发现有共同的特点展现出来。
从2008年的海天城，到2011年的湾天地，杭州的每次大幅降价几乎都发生在下沙。为什么总是下沙首当其冲呢？因为下沙处于近郊区域，配套等尚未完善；该区域外来大鳄云集，这些开发商多为央企，对政策的敏感性较强；供应量较大，外来投资者较多，遇到政策调控不容易解决；曾经是价格疯涨过的区域，房价有些透支未来。除此之外，下沙每次首当其冲也和较低的土地价格有关系，并且存在偶然因素，比如开盘节点正好处于市场较为微妙的时期。
在2012年，一些同样具备上述特点的区域，可能出现价格明显下调吗？降价地图又将会延伸到哪里呢？
曹旭东认为，一些去年已经降价过的区域，个别楼盘的售价已经接近成本价，想再次大幅度降价的可能性已经很小了。在去年的降价潮中，价格尚未作出明显调整的区域，价格在今年会有所下降。
杭州各个区域都有自己的价格体系，但是整个楼市却像是一盘棋，动一子却牵动全局。“今年，可能杭州每个区域的价格都会大变，有的区域降幅可能要达到30%甚至以上。”杨怀东预测道。
也有业内人士预测，丁桥、临平北、城东新城、申花板块等区域，去年跌幅较小，供应量又较大，或将成为下一轮的降价区域。“不管哪个区域，大幅降价只能是刚需或首改项目，高档楼盘即使降价也不会有很好的效果。”
既然多个区域会选择降价，那么降价是的出路吗？开发商会不会选择增加产品的附加值以求提高性价比呢？
降价，一般是开发商的，也是见效最快的方式。但是，购房者最关注仍旧是性价比，购房者仍旧会考虑品质、品牌、服务等其他因素。降价的同时，仍旧要保证质量。
金伟成认为，开发商不仅要在价格上做减法，同时应该在品质上做加法。“回顾一下去年卖得好的项目，除了价格有所让步外，赠送面积、品质等都有所出彩的地方，附加值也是很重要的。”
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楼市2012有期待有变数 房价降幅购房者最关心
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