[摘要] 2012年楼市将会怎么走，直接受制于政策。从杭州本地来说，“双限令”是否会延续、房产税有没有可能开征、刚需和改需谁会得到“松绑”、商业项目是否会因新政一蹶不振……所有与政策相关的话题都已成为业内谈论的重点。
【“2012年杭州楼市大猜想”价格篇】
房价或走“L”型区域均有调整
今年4、5月份可能成为购房好时机
嘉宾：中天房产副总裁金伟成、杭州锋芒机构营销总经理杨怀东、中指研究院杭州分院曹旭东
谈到房地产，价格永远是人们最关心的话题。春节过后，楼市又开始了新的轮回。在岁末年初，对于2012年价格的猜想显得尤为重要。
纵观2011年，杭州楼市从年初的平静，到6、7月份的僵持，到10月份的松动，再到年底的肉搏，一些区域的售价逐渐逼近成本价。2012年，杭州的房价怎么走？
谈到未来，必然要先回顾过去。
2008—2009年，国家对于楼市进行了严厉的宏观调控，出台了一系列的政策。2008年，楼市遭遇寒冬，成交量、成交价格双双明显缩水。而2009年，楼市突然摆脱寒冬，迅速进入火热期，房价大涨，成交量急剧飙升，楼市进入报复性反弹期。
2011年，楼市遇到了同样严厉的政策调控，存量房压力仍旧较大，而且国内、国际经济环境同样不容乐观。
中天房产副总裁金伟成认为，两次调控的相同点是政府的想法，都是为了楼市健康、稳健地发展；同时，国内、国际的经济环境相似。他认为本次调控是上次调控造成的，“本次调控的原因是2009年救市的力度较大，有些过了，4万亿元基础性投入建设造城货币过剩等等，这次调控经历了最长的时间，所谓的两年。”
杭州锋芒机构营销总经理杨怀东认为，和上次调控相比，这次调控的不同来源于高层的决心，通过这次楼市新政以及一系列的讲话，看得出中央的决心很大。但是，他认为本次调控有不同点表示出来：“微观上讲，这一调控多了一些行政干预的因素，比如限购，被称为非市场经济的做法，而2008年采取货币政策多一些；还有本次调控相对成熟一些，考虑得更全面，也就是两条路在走，一边限制投资，一边强调保障房建设。”
政策、市场和经济环境等出现了惊人的巧合，让人不得不追问一句：2012年，历史会再次重演吗？
杨怀东认为，价格下降是一定的，关键是下降到什么程度。“杭州楼市具有特殊性，去年没有降的，今年可能会下降，也有可能为了消化，选择‘割肉’，价格未完全调整到位，一些楼盘会领跌。还有一些区域没有形成新的价格体系，会向其他板块看齐。”
金伟成认为，2012年杭州房价走势是“L”型。“杭州是典型的二线城市，去年领头跌价的都是一些外地大型房企和央企，对政策敏感性较强。而杭州本地房企很少参与其中，今年可能经历更多的资金问题，可能会出现补跌。”
而中指研究院杭州分院曹旭东则指出：“价格怎么走，还是要取决于政策。2012年是政府换届年，政策有变化的可能性。如果政策继续严紧，整体价格将下调，如果政策放松，价格或将反弹。”
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