[摘要] 一个多月前的8月5日，诸多地产类上市公司纷纷对外发布了2011年中期报告，根据诸家公司发布的中报显示，多达半数企业的营业收入下滑，部分公司的商品房销售收入甚至下降六成，随之而来的则是企业的净利润也出现了不同程度的下滑。
压力陡增
在房地产项目开发建设中，来自银行的信贷资金曾经在相当长的一段时间内，成为了众多房地产企业解决资金来源的“重要窗口”。而相关数据也显示，在近年来房地产企业的资金来源中，来自银行的贷款基本上都能保持在80%的比例。但在调控日益升级的现在，这样的局面已经得到了彻底的改写。
昨日，中国内地总部位于上海的某外资银行相关负责人对记者表示，虽然目前银行的贷款额度总体指向与往年差不多，但是实际发放情况来看，受到贷存比影响以及各家银行自身的年度投放额度印象，比往年已经有了显著的减缓。“我认为在房地产企业领域，受影响的还是中小房地产企业。”
该负责人还对记者透露表示，数月以前，该行针对房地产企业的开发贷已经基本停止，但是这并不是的事情，一些项目存在高风险，资质不好的企业将很难贷到款项，对于一些多年以来一直资质比较好的企业，我们将会从项目本身的销售预期，公司的财务状况以及企业的内外部的担保能力来做出审慎的判断。该负责还表示，“其实从去年年初开始，按照银监会的要求，银行方面对于个人贷款也加强的监管。从这一层面来分析，无论是从内和对外，银行方面整体的信贷都是紧缩的。目前，银行方面为了维持利润，正通过微小贷款、小额贷款、无抵押的信用卡分期方式等业务来以价补量。”
另一方面，颇值得注意的是，从2010年整体房地产市场进入新一轮调控周期以来，房地产行业通过公开市场融资的收获几乎为零，因此有人将最近近两年的房地产行业的“零融资”年。有业内人士分析，在房地产调控逐步深入的大背景下，今年对于大多数房地产企业而言，想从资本市场上进行公开募集的难度将会越来越大。
对此，有金融人士对记者判断表示，在过去的很长一段时间里，房地产企业融资主要来自于银行开发贷和按揭贷，再配合证券市场一定规模的融资。但调控以来，地产行业融资结构发生很大变化，地产开发贷款和个人按揭贷款均出现大幅回落，并有降幅逐步扩大的趋势。这时候，企业自筹资金的增速开始有所增加，然后在高位保持稳定。
“从目前的情况来看，地产企业负债率陡然上升，而经营性现金净流量均为负值。假如货币政策持续紧缩，融资成本将进一步上升。从目前的数据统计来看，地产信托产品的预期率均在12%以上，资金成本不可谓不高。当然，一段时间以来，海外融资也被很多企业看成是一个比较有利的途径。但由于全球流动性收缩和人民币，其融资成本也越来越高。另外，海外融资的规模较地产行业总体融资规模而言仍较小，因此效果也会是杯水车薪。因此，由此不难发现，房地产企业的融资成本压力已经非常显著。”
基于此，对于下半年的房地产市场，在本次采访中，众多杭州房地产业内人士认为“楼市不容乐观”的整体走势已经基本定格。随着调控的执行，房地产企业的促销行为比例将会呈现近一步增长的态势。而楼市区域的整体价值体系也将完成新一轮的重新梳理。
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