[摘要] 10月7日，上海市房管局等五部门共同出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（即房产调控上海版细则）涉及限购、房产税、公积金贷款等方面共12条。
关键点:动迁房满3年即可上市交易
动迁房提前上市增加小套型供应量
细则7
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。
解读 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
刘海生解读：为了加快上海的旧区改造、市政建设等项目，上海自2002年开始进行动迁安置房建设，并自2004年开始了大规模建设，大大改善了旧区改造居民的居住条件。2005年，上海出台规定，动迁安置房在取得房地产权证后，5年内不得上市交易。
而从这几年的实际情况来看，由于动迁家庭的居住面积大大提高，特别是外环线周边地区的动迁安置房，不少动迁家庭都有两三套房子，导致有一些空置房。而受到5年后才能上市交易的限制，这批房源有一定的沉淀。因此，此次文件规定，将动迁安置房上市交易的期限由满5年减少为满3年，可以向市场增加中小户型普通商品住房的房源。这批房源的提前上市交易，一定会影响周边地区的房价。
据统计，目前本市仍在动迁居民手中的满3年的动迁安置房共有13.6万套，面积为1200余万平方米。如果其中空置房在10%~20%，那么也将增加不少房源。
关键点:商品房主体结构封顶才能申请预售
商品房延迟上市对供应量影响不大
细则8
对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。
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