[摘要] 10月23日，中国人民银行宣布金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。这对于购房者而言当然是一项利好，与年内第一次降息相比，100万贷款20年，月供减少560元，利息总额较之前减少13.5万元。
政策利好积少成多 明年房价或将上涨
陈焕春认为，银行利率的单次下调于楼市的影响或许并不明显，但是多次累积下来就有了明显的效果。现在的银行利率已经达到了10年以来的低点，不管是对楼市还是土地市场，利好是非常明显的。
央行明年是否还会再有降息行为，陈焕春认为这需要看明年的经济运行情况而定。“房地产市场还是需要有政策刺激，但是否会再度降息需要根据明年的经济情况而定，目前还难以预测。”陈焕春分析认为，除了降息之外，还有别的一些政策刺激来鼓励居民购房，比如调整首付比例、调整税费等。
陈焕春举例分析表示，比如首付比例，目前还没达到一个历史低的程度，所以未来还有空间和可能继续调整。
但是对于房价，陈焕春认为利率调整并不会起到明显的作用。“就房价而言，从目前的情况看其实是处在一个持稳的状态，但是对于产品以及板块的不同，房价也出现了分化的情况。”陈焕春对此举例表示，目前楼市中比较明显的涨价代表就是奥体板块，一来是因为该板块有利好影响，二是该板块内原本在售的就是改善型房源，涨价并不会给购房这带来明显的压力。
同时，陈焕春也提到，明年杭州房价可能会出现一个普遍有所上涨的情况，但以价换量的情况也会继续存在。
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