[摘要] 10月23日，中国人民银行宣布金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。这对于购房者而言当然是一项利好，与年内第一次降息相比，100万贷款20年，月供减少560元，利息总额较之前减少13.5万元。
10月23日，中国人民银行宣布金融机构人民币贷款和存款基准利率下调。这对于购房者而言当然是一项利好，与年内次降息相比，100万贷款20年，月供减少560元，利息总额较之前减少13.5万元。
专家认为，利率的下调对于楼市肯定是利好，至少对于购房者而言，购房的负担与之前相比要轻松一些。虽然并不会直接作用到价格，但是对于供需的调整以及信心的稳定还是有一定影响的。
利好政策过去了近一个月，杭州是否已经落地？银行是否执行新利率，购房者能否享受政策红利？就此，时报记者进行了采访。
多数银行按照基准利率执行
个别银行有贷款折扣
记者从某网站的统计中看到，目前杭州多数银行均按照央行发布的新基准利率来执行。
其中，建设银行、中国银行、汇丰银行、花旗银行等首套房的利率为4.41%；工商银行、光大银行、浦发银行和浙商银行的首套房贷款利率为4.90%；广发银行首套房贷款利率为5.39%，是目前利率高的。
在二手房方面，据该网站统计，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多数银行，均以5.39%的利率执行。招商银行和广发银行的利率相对较高，分别为5.63%和6.37%。
在利率折扣方面，汇丰银行需要优质客户首套二手房才能享受低8.5折的优惠，同时需要满足贷款额度在50万元以上。花旗银行方面则需要申请人月收入过万，四成首付，贷款额度在80万元左右，首套房利率才能享受8.5折优惠。
邮政银行、工商银行、光大银行和广发银行则表示只有优质客户可以享有低9.5折的优惠。
据该网站统计，光大银行享受9.5折需要满足房屋面积在140平方米以下，同时所购买的是首套二手房；广发银行则需要满足贷款额度在130万元以上。
中信银行和招商银行则表示可以做公积金组合贷款。
经记者测算，根据10月23日调整以后的基准利率计算贷款20年的利息差额，贷款60万元则每月月供较之前相比减少83元，利息总额减少19910元；贷款80万元则每月月供减少111元，利息总额减少26546元；贷款100万元则利息总额减少33183元。
就年内五次连续降息后贷款100万元，20年利息总额相差134952元。
周成交稳定杭州楼市“淡季不淡”
10月23日的这一次利率下调，已经是今年以来的第五次了。对购房者而言，这肯定是一项利好，利率的下调让多数购房者的买房变得更加轻松。汉嘉地产顾问副总经理陈焕春认为，虽然利率的调整不一定会直接作用到价格上，但是对于调整楼市供需、稳定楼市的信心有着非常明显的作用。
从透明售房网给出的数据可以比较直观地看到，自9月调整了首付比例之后，周成交一直呈现出比较稳定的增长趋势。
统计显示，今年国庆期间杭州楼市共有1348套的新建商品房成交数和19亿元的成交金额，双双刷新了杭州国庆假期的历史成交纪录。截至10月7日，杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房1348套，相较去年同期，商品房成交量上涨了73%，成交额上涨了90%。
在国庆之后，主城区新房的成交量在10月12日至11月1日的三周内连续出现三连涨，而在利率下调后的一周，主城区的新房和二手房成交均双双破千。据透明售房网的成交数据显示，在这一周内新建商品房签约1630套，环比前一周增长53.3%。二手房签约1072套，环比增长9.3%。
进入11月，虽然楼市已经过了一年之中的“黄金时期”，成交略有下滑，但总体仍保持平稳的态势。
从透明售房网上看，11月首周，杭州主城区新房成交1014套，二手房成交795套；在上周，相比新房成交下滑，二手房则呈现出一个比较活跃的姿态，据统计，上周主城区新房成交979套，二手房签约949套，环比上升19.4%。
陈焕春对于当前楼市的情况分析认为，目前楼市处在一个“淡季不淡”的状态，无论是开盘还是成交都呈现一个比较好的状态。从历史上来讲，当前的楼市也相对比较活跃。陈焕春提到，市场有需求，开发商当然会铆足劲。
政策利好积少成多 明年房价或将上涨
陈焕春认为，银行利率的单次下调于楼市的影响或许并不明显，但是多次累积下来就有了明显的效果。现在的银行利率已经达到了10年以来的低点，不管是对楼市还是土地市场，利好是非常明显的。
央行明年是否还会再有降息行为，陈焕春认为这需要看明年的经济运行情况而定。“房地产市场还是需要有政策刺激，但是否会再度降息需要根据明年的经济情况而定，目前还难以预测。”陈焕春分析认为，除了降息之外，还有别的一些政策刺激来鼓励居民购房，比如调整首付比例、调整税费等。
陈焕春举例分析表示，比如首付比例，目前还没达到一个历史低的程度，所以未来还有空间和可能继续调整。
但是对于房价，陈焕春认为利率调整并不会起到明显的作用。“就房价而言，从目前的情况看其实是处在一个持稳的状态，但是对于产品以及板块的不同，房价也出现了分化的情况。”陈焕春对此举例表示，目前楼市中比较明显的涨价代表就是奥体板块，一来是因为该板块有利好影响，二是该板块内原本在售的就是改善型房源，涨价并不会给购房这带来明显的压力。
同时，陈焕春也提到，明年杭州房价可能会出现一个普遍有所上涨的情况，但以价换量的情况也会继续存在。
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