[摘要] 几乎每一个综合体在落成的时候，都会寄希望于能成为一个改变区域格局的城市核心。然而，事实往往不会像想象中这样美好。
万达广场、中大·银泰城等已相继开业
城北商业圈初步形成
去年12月12日，国内地产大鳄万达集团在杭州的项目，位于石祥路和杭行路交叉口的杭州万达广场，正式开业。这也是第108座开业的万达广场。据万达方面估计，万达广场开业当天吸引了近30万人次。
据悉，杭州万达广场是现在已开业的万达广场中零售比例低的，其涵盖了大型商业中心、休闲娱乐中心、室内步行街、金街商铺、写字楼等业态，将万达百货、万达IMAX国际影院、大玩家超乐场、大歌星KTV等主力店涵盖在内，引进了包括外婆家、优衣库等在内的300余商家。这也是目前城北开业的体量大的商业综合体。
如今距离万达广场首次开业已过去大半年时间，“人气和刚开业的时候比已经冷清很多。”在万达广场附近工作的王先生表示，“不过比之前没有开业之前，我们单位的人都说方便了很多。”
从初确定入驻到正式开业，杭州万达广场可以说备受关注。万达广场所在的城北板块，为目前杭州市政府开发较多的区域之一，万达广场半径3公里之内，仅目前在建的住宅项目就有二十多个，目前这个板块，在杭州楼市更为人所知的一个名称是“万达商圈板块”。
差不多时间开业的还有中大·银泰城。总建筑面积达33万平方米的中大·银泰城，拥有近10万平方米的商业体量，以城市家庭型消费为主力客群，首度将国际快销潮牌、时尚影院、流行KTV、亲子童教、特色餐饮等近200个知名品牌引入城北。至此，城北商圈雏形已现，城北商业圈也开始初步形成。
对于商业氛围一直较弱的城北板块而言，商业地产曾一度是开发商眼中的香饽饽，而在规划上，该区域也是杭州各个区域内商业综合体规划多的区域之一。除了已经开业的万达广场、中大·银泰城等综合体外，该区域还规划有蓝孔雀综合体、热电厂综合体、新天地综合体等大型综合体项目。
作为第八座大悦城，杭州中粮·大悦城为热电厂综合体的重要组成部分，项目总建筑面积为50万平方米，定位为“快时尚、慢生活、体验式滨水购物乐园”，由购物中心、地标商务、滨水街区和住宅四大业态组成，目前大悦城的住宅部分中粮·天悦已经开盘。而整个大悦城项目，预计将于2017年开业。
而在已经开业的万达广场的附近，则也有一个全新的综合体项目在建，即体量为43万平方米的万融城。据介绍，万融城将打造为杭州座公园之上的城市综合体，并首创了潮玩艺术街区。
在建的综合体中，不可忽略的还有目前杭州体量大的综合体项目——杭州新天地。总体量高达180万平方米的杭州新天地，位于杭州城北，集名品购物中心、商务写字楼、五星级丽笙酒店、世嘉公馆集群、工业遗存街区等丰富业态于一身。目前，杭州新天地项目已与加拿大国宝太阳马戏团签约，并将中国杭州跨境电子商务综合体实验区的示范区——跨贸小镇落户到项目上，并将在新天地项目上打造一条O2O的线下体验街。
此外，该区域内未来还将有奥特莱斯、华润购物中心等商业中心也在建中。据相关数据统计，未来两三年内，城北区域可能会出现10多个购物中心，新增133万平方米商业体量。
随着传统的千篇一律的商业综合体模式愈走愈窄，越来越多的商业综合体开始谋求转型，加上同一区域内综合体密集，城北区域内这些综合体的竞争压力将更加大。未来如何在竞争中实现突围仍是大家需要考虑的问题。
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