[摘要] 几乎每一个综合体在落成的时候，都会寄希望于能成为一个改变区域格局的城市核心。然而，事实往往不会像想象中这样美好。
多个综合体在建
运河商圈未来将变身都市新中心
漫步在运河边，这里有古色古香的大兜路历史街区、富义仓、香积寺、运河天地等，他们记录着运河变迁和繁荣。
按照规划，未来几年，这里除了将复兴运河商贸文化外，还要实现时尚繁华的蜕变，成为杭州又一个都市新中心。
运河商圈，距离武林门仅3公里，距离西湖约6公里，自申遗成功后，运河CBD将是杭州入驻世界文化遗产区内的国际商务区。和钱江新城、武林等传统商圈比较，运河CBD兼有主城繁华资源、产业变革升级动力、运河申遗人文景观等诸多发展要素，是一个成长型的CBD。
2002年，运河中央商务区计划启动。杭州商圈发展在从武林、黄龙、钱江新城之后，开始进行运河时代的建设。
2007年，远洋地产拿下大运河商务区地块，即现在的远洋·大运河商务区项目。作为运河商圈早、规模体量大的主引擎，远洋·大运河商务区项目总建筑面积近百万平方米，其中公建部分约64万平方米，将开发建设成为集高端行政公寓、超五星级酒店、大型购物中心、国际5A甲级写字楼、酒店式公寓、SOHO办公楼、精品商业街及时尚休闲商业街为一体的超级城市体,实现“一站式”吃喝玩乐购业游，为城市居民提供丰富多彩的高品质生活，带动、引领区域商业商务价值，打造成为杭州城市新名片。如今从现场建设进程来看，远洋·大运河商务区已进入施工阶段，其中住宅已有部分交付入住。
随后，万通、绿地等外来地产大鳄相继进入该区域。目前万通中心已交付，而绿地·中央广场目前也在紧锣密鼓的施工中。据介绍，绿地·中央广场的大型购物中心部分-运河缤纷城，目前已有多个知名品牌有意向或确定入驻。
按照拱墅区对该区域的规划，未来运河商圈将以运河为轴线、城市综合体为依托，总部楼宇经济为特征，打造出一个立体的商圈。其中运河商务区核心区规划设计为“一带两区”。以“一带”即沿运河和胜利河的滨河景观带串联整个商务区；“两区”以大关路为界，北区为远洋和万通中心组成的核心区，南区为长乐区块。
除了远洋、绿地等房企的项目外，在运河西面，还有杭州本土房企天阳置业的一个全新商业项目蓄势待发。天阳D32，是天阳置业再一次发力商业的潜心力作。据介绍，D32将是一座引领国际潮流的Living Park情景式商业街。目前，韩国乐天国际影城进驻D32，乐天影城是一座风靡全球的影院，这也是乐天影城首次入驻杭城。
事实上，除了目前正在建设中的远洋·大运河商务区、绿地·中央广场等大型综合体项目外，目前运河商圈已有多家已开业的商场或商业街区。
大兜路历史街区、小河直街等商业街区，目前以餐饮、酒店、休闲等为主。上塘路与香积寺路口，水晶城购物中心则已于去年12月份正式开业。据了解，总面积约8.8万平方米，以“主力店+快时尚+品牌集成店+人气餐饮+休闲娱乐”的业态组合，定位为 “年轻时尚”这个主题，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐（包括：电玩\KTV\影城等）、生活配套于一体。
“现在下班了，经常会带孩子来这边吃个饭，看个电影。”家住大关的李女士表示。从目前的营业情况看，水晶城内几家比较有特色或评价较高的餐厅在饭点基本处于排队状态。据悉，在初的招商定位上，水晶城也以满足周边家庭需要为主。除了万达影院和H&M（服装品牌）旗舰店,水晶城还引进了近2000平方米的新华书店城北旗舰店。餐饮方面除了外婆家、鲈鱼等商场常见品牌外，还有首次尝试在购物中心开店的花中城、景区餐厅拾年、57度湘等。
沿着运河再往北走，则有已经开业的运河上街、运河天地以及在建的新明以儿童为主题的综合体等。不过这些商业中心，目前仍以餐饮或特色休闲等类别为主。
就目前而言，运河商圈真正意义上的综合体或购物中心只有水晶城等，大兜路历史街区等则多以特色街区的形式存在，以休闲、特色为主。未来随着远洋·大运河商务区以及绿地·中央广场等的相继面世，区域内的商务、商业氛围会更加浓厚。按照今年新规划，拱墅区还将在以远洋、绿地、万通等为核心的区域打造运河财富小镇，这也将为该区域未来的人气以及发展奠定基础。
不过对于目前杭州来说，各个区域不断涌现的综合体仍有些多，而且大部分项目的开发模式采用商场、酒店、写字楼、酒店式公寓和住宅等固定组合模式，购物中心同质化严重。另一方面，杭州传统的百货业如银泰等都进行了升级，往吃喝玩乐的一站式服务方向发展，而对比目前杭州现有的消费者，特别是个别规划有多个综合体、供应量较大的区域，未来一段时间内或将出现局部饱和过剩的现象，如何抢占市场份额、做好产品差异化仍是一个需要面临的问题。
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