[摘要] 在楼市成交迅速回暖的趋势下，土地市场却一直“高调”不起来。究其原因，由于前几年开发商拿地积极性暴涨，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
开发商拿地积极性仍偏低
杭州市国土资源局相关负责人曾表示，不少地块的出让是与开发商需求有关的，开发商有了需求后国土局才会挂出相应地块。那么，好地的推出是否意味着开发商拿地积极性开始攀高？
记者采访了多位在主城区在建项目的开发商，不少之前仅对主城区宅地感兴趣的开发商目前也陷入去库存化的大环境中，拿地并没有那么迫切。
有专家表示，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题,开发商、政府都很头疼。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
该专家表示，由于目前不少区域库存攀高，竞争激烈，政府会有意控制该区域地块出让，像余杭区的闲林、临平山北等区域，同时开发商对在余杭区拿地会相对谨慎。但有些区域仍是开发商的香饽饽，像一些地段较好的区域，存量也不多，地块也优质，不少开发商仍盯着。
对于今年土地市场，双赢机构总经理章惠芳表示，在政令压力之下，2015年杭州政府积极控制土地出让。不仅如此，不久前，杭州政府频繁召集杭州开发商开会讨论“大限度地去化楼市库存”，这也间接预示着，今年土地总的成交量不会太低，但是这个成交量会是以价换量的结果，改变以往价量齐升的状态，地价会相对下调，出让量会出现平稳。参与土地出让的开发商会减少，底价成交或者低溢价率成交在2015年会比较常见。
在土地市场也会出现分化与集中。拿地的开发商会集中在某几家，历史数据显示，去年下半年至今，出手竞拍宅地的房企，主要有德信、天阳、龙湖、融创、万科、大家、滨江和平安不动产等单位。
一些大的开发商为了市场份额在土地市场上会比小开发商活跃，因为他们的共同特点，都是房子卖得快，没有太多的库存，资金无压力。比如万科在2015年可能会多拿一些。
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