[摘要] 在楼市成交迅速回暖的趋势下，土地市场却一直“高调”不起来。究其原因，由于前几年开发商拿地积极性暴涨，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
在楼市成交迅速回暖的趋势下，土地市场却一直“高调”不起来。究其原因，由于前几年开发商拿地积极性暴涨，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
6月，杭州将有5宗宅地入市！单月5宗宅地若放在平时，并不算多。但以今年来看，算得上密集性推地了。那么，这是否算是土地市场回暖的一个明显信号？
前5月土地市场寡淡
据透明售房网统计，5月杭州市区共7宗地块出让，可建面积32.87万平方米，成交额14.1亿元，环比下降2.8%，同比下降52.4%，土地市场持续低温。其中主城2宗、余杭1宗、萧山4宗。
宅地方面，仅萧山新塘街道1宗宅地成交，由江苏新城7.5亿元直接竞得，折合楼面价6090元/平方米。主城已连续两月无宅地推出。
可以说，2015年前5月杭州土地市场整体表现较为冷淡，由于春假以及季节性因素，市场很长一段时间均处于“休假”模式，政府推地节奏放缓，房企拿地谨慎，整体呈现供需两不旺格局。
土地市场寡淡的城市不仅仅是杭州。有专家表示，今年1-4月的房企土地购置面积同比下降32.7%，房地产开发投资额增速仅为6.0%，均创下2009年6月以来新低。尽管销售在回暖，但土地市场的主力买家却还在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台，购地意愿都不强。
据某网站数据统计，2015年1-4月，土地出让金收入大幅下降近4成，土地市场的主要买家（开发商）正在多个城市和地区离场，他们的焦点仅仅集中于一、二线及少数经济发达三、四线城市，且更加关注存量土地，行业大规模的合作、并购和重组正在酝酿。
6月杭州连推5宗宅地
截至6月2日，据杭州国土资源局网站显示，6月杭州将出让7宗土地，其中主城区3宗、余杭区4宗，萧山区暂无土地出让。7宗地块中，涉宅用地有5宗，宅地中申花板块以及未来科技城板块将成为关注的焦点。
就余杭区来说，其中余政储出〔2015〕11号宅地优势比较明显，地块周边紧邻已经交付的绿城·西溪融庄、在售的西溪·君庐，以及待售的滨江·西溪之星，该地块已于6月1日出让。另一宗余政储出〔2015〕10号杭州未来科技城113号地块，也于6月1日同时出让。
此外，余政储出〔2015〕12号地块也是住宅用地，将于16日出让。该地块东至常二路，南至方桥路，西至文胜路，北至电子路，供地面积45862平方米，容积率1.4-1.5，绿地率不小于30%，起始价43340万元。
主城区宅地出让方面，拱墅区申花单元这两宗宅地也是不错的地块，而申花区域的宅地一直是业界关注的焦点。
两宗宅地一南一北紧挨着，均位于萍水街与莫干山路交叉口的西北面。这两宗宅地面积均等，容积率、楼面价均相差不大，都设配套公建。但是出让面积都很小，不适合两家分别拿地开发。
其中，杭政储出[2015]12号地块占地面积近2万平方米，可建面积为4万余平方米，起始楼面价为13272.10元/平方米；另一宗地块杭政储出[2015]13号地块占地面积1.8万平方米，可建面积为5.3万平方米，起始楼面价为12001.12元/平方米。
地块所在的申花板块商业配套完善，且交通便捷，将来地铁与公交换乘都十分方便。地块南面是尚未开盘的萍水街1号，2013年10月浙旅摘得该地块时的成交楼面价为14527元/平方米，而当初的起始楼面价为10761元/平方米。西侧是天阳·尚景国际二期。地块周边在售的热盘有黄龙金茂悦、申花·壹号院、凯德·湖墅、绿城·运河宸园、蓝钻·天成等。
开发商拿地积极性仍偏低
杭州市国土资源局相关负责人曾表示，不少地块的出让是与开发商需求有关的，开发商有了需求后国土局才会挂出相应地块。那么，好地的推出是否意味着开发商拿地积极性开始攀高？
记者采访了多位在主城区在建项目的开发商，不少之前仅对主城区宅地感兴趣的开发商目前也陷入去库存化的大环境中，拿地并没有那么迫切。
有专家表示，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题,开发商、政府都很头疼。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
该专家表示，由于目前不少区域库存攀高，竞争激烈，政府会有意控制该区域地块出让，像余杭区的闲林、临平山北等区域，同时开发商对在余杭区拿地会相对谨慎。但有些区域仍是开发商的香饽饽，像一些地段较好的区域，存量也不多，地块也优质，不少开发商仍盯着。
对于今年土地市场，双赢机构总经理章惠芳表示，在政令压力之下，2015年杭州政府积极控制土地出让。不仅如此，不久前，杭州政府频繁召集杭州开发商开会讨论“大限度地去化楼市库存”，这也间接预示着，今年土地总的成交量不会太低，但是这个成交量会是以价换量的结果，改变以往价量齐升的状态，地价会相对下调，出让量会出现平稳。参与土地出让的开发商会减少，底价成交或者低溢价率成交在2015年会比较常见。
在土地市场也会出现分化与集中。拿地的开发商会集中在某几家，历史数据显示，去年下半年至今，出手竞拍宅地的房企，主要有德信、天阳、龙湖、融创、万科、大家、滨江和平安不动产等单位。
一些大的开发商为了市场份额在土地市场上会比小开发商活跃，因为他们的共同特点，都是房子卖得快，没有太多的库存，资金无压力。比如万科在2015年可能会多拿一些。
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