[摘要] 在楼市成交迅速回暖的趋势下，土地市场却一直“高调”不起来。究其原因，由于前几年开发商拿地积极性暴涨，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
在楼市成交迅速回暖的趋势下，土地市场却一直“高调”不起来。究其原因，由于前几年开发商拿地积极性暴涨，高库存变成了杭州楼市尾大不掉的难题。眼下不少开发商的当务之急就是趁着政策窗口期出货，不想错过难得的好时机。
6月，杭州将有5宗宅地入市！单月5宗宅地若放在平时，并不算多。但以今年来看，算得上密集性推地了。那么，这是否算是土地市场回暖的一个明显信号？
前5月土地市场寡淡
据透明售房网统计，5月杭州市区共7宗地块出让，可建面积32.87万平方米，成交额14.1亿元，环比下降2.8%，同比下降52.4%，土地市场持续低温。其中主城2宗、余杭1宗、萧山4宗。
宅地方面，仅萧山新塘街道1宗宅地成交，由江苏新城7.5亿元直接竞得，折合楼面价6090元/平方米。主城已连续两月无宅地推出。
可以说，2015年前5月杭州土地市场整体表现较为冷淡，由于春假以及季节性因素，市场很长一段时间均处于“休假”模式，政府推地节奏放缓，房企拿地谨慎，整体呈现供需两不旺格局。
土地市场寡淡的城市不仅仅是杭州。有专家表示，今年1-4月的房企土地购置面积同比下降32.7%，房地产开发投资额增速仅为6.0%，均创下2009年6月以来新低。尽管销售在回暖，但土地市场的主力买家却还在悄悄离场。无论是开发商还是地方融资平台，购地意愿都不强。
据某网站数据统计，2015年1-4月，土地出让金收入大幅下降近4成，土地市场的主要买家（开发商）正在多个城市和地区离场，他们的焦点仅仅集中于一、二线及少数经济发达三、四线城市，且更加关注存量土地，行业大规模的合作、并购和重组正在酝酿。
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