[摘要] 自去年楼市新政开始，政策利好刺激改善需求的释放，改善户型产品成交火热。然而，同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运：豪宅洋房向右，销售单价万元以上，供不应求，或将改变之前滞销被冷落的命运，而别墅产品向左，供过于求，价格走低，面临着较大的去货压力，部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降
改善型住房需求大
自今年楼市新政后，改善需求明显加速释放，连续三周持续上升且增长势头猛烈。东莞中原地产市场研究部认为，自2005年楼市开启刚需时代，至今已有十年，那一波刚需客户正是现在换房的阶段，当下东莞改善需求量比较大。
业内人士认为，由于先前偏大户型洋房的成交一直不景气，库存逐渐累积造成开发商出货压力较大，从去年开始不少开发商已针对偏大户型降价促销，今年价格均处于较低位时期，购房者担心后市涨价，可能会抄底入市。
不过，从增长势头来看，首改和再改产品成交增长势头较为突出，其中首改产品近三周成交环比增速持续增大，从2%到17%再到28%。而高端产品成交增长较为缓慢，反映超大户型的需求有限，未来出货压力仍然较大。
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