[摘要] 自去年楼市新政开始，政策利好刺激改善需求的释放，改善户型产品成交火热。然而，同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运：豪宅洋房向右，销售单价万元以上，供不应求，或将改变之前滞销被冷落的命运，而别墅产品向左，供过于求，价格走低，面临着较大的去货压力，部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降
供过于求价格低过洋房
但是，与豪宅洋房相比，同样作为高改善需求的别墅产品，却受到冷遇，供过于求是造成其消化困难的主要原因。在价格上，不少别墅产品的定价仅在“8字头”，甚至更低。
东莞中原地产市场研究部统计数据显示，2015年季度东莞别墅供应17.68万平方米，同比翻了7倍多，预计2015年东莞别墅供应将爆棚，截至3月31日，东莞别墅库存面积仍高达104.43万平方米，消化周期约为18个月，消化压力高企。
在成交上，单价越低的别墅成交效果越好，特别是镇区不少万元以下的低价别墅成交大幅增长，不少别墅成交均价比热点区域的洋房价格还要低。
后市情况
资金回流或利好豪宅市场
东莞中原地产市场研究部相关人士表示，近期股市火热，从股市获利颇丰的一波人或许将会从股市撤出回流楼市，空间较大的别墅产品都较受他们的青睐。
从成交情况来看，总价在400万~600万元的别墅产品成交占比大幅上涨，在今年季度，400万~600万元的别墅产品成交占比接近30%，该总价类型的产品成交虽然不多但是由于品牌等优势一直呈现较稳定的消化量。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
