[摘要] 自去年楼市新政开始，政策利好刺激改善需求的释放，改善户型产品成交火热。然而，同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运：豪宅洋房向右，销售单价万元以上，供不应求，或将改变之前滞销被冷落的命运，而别墅产品向左，供过于求，价格走低，面临着较大的去货压力，部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降
自去年楼市新政开始，政策利好刺激改善需求的释放，改善户型产品成交火热。然而，同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运：豪宅洋房向右，销售单价万元以上，供不应求，或将改变之前滞销被冷落的命运，而别墅产品向左，供过于求，价格走低，面临着较大的去货压力，部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降价出售的命运。
数据：连续两季度豪宅供低于求
自去年第四季度开始，随着房贷新政的实施，豪宅洋房和别墅成为有改善需求的购房者的高置业目标。
与去年同期相比，豪宅市场(包括豪宅洋房和别墅)成交量明显上升。东莞中原地产统计数据显示，季度东莞豪宅市场成交面积为22.89万平方米，同比上涨33.13%，其中豪宅洋房成交7.74万平方米，同比上涨14.62%；别墅成交面积15.15万平方米，同比上涨45.09%。
不过，从新增供应来看，豪宅市场季度的新增供应为20.10万平方米，虽然同比增幅高达416.22%，却仍然供低于求，且这种态势已经延续了两个季度，从2014年全年来看，豪宅市场供应尤其是豪宅洋房都呈萎靡状态。
到2015年季度，东莞豪宅洋房在经历去年第四季度的放量后再次走低，供应不足100套，为历史低，就面积而言则仅高于去年季度，豪宅洋房由于面积大总价高，消化周期较长，产品开发日渐稀少。
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