[摘要] 自去年楼市新政开始，政策利好刺激改善需求的释放，改善户型产品成交火热。然而，同样作为高端改善需求产品的豪宅洋房和别墅却有着不同的命运：豪宅洋房向右，销售单价万元以上，供不应求，或将改变之前滞销被冷落的命运，而别墅产品向左，供过于求，价格走低，面临着较大的去货压力，部分缺乏景观资源的别墅产品或难逃降
供需比持续三个季度走低
受利好政策影响的豪宅洋房再次成为东莞楼市的新宠，成交上涨，库存量快速下滑，与稀缺的供应相比，甚至连续两个季度出现供不应求现象。
据东莞中原地产统计数据显示，目前东莞豪宅洋房市场主要以消化库存为主，截至2015年3月31日，东莞豪宅洋房库存面积下滑为49.16万平方米。在成交方面，受各种因素影响，季度的豪宅洋房成交环比下跌66.28%，但是同比涨幅近15%，今年的外部环境远远优于去年同期，政策利好鼓励改善型需求，不少需求进入豪宅洋房市场。
但是，从监测数据来看，豪宅洋房供需比持续三个季度走低，季度的供应又仅为成交量的1/3，成交以消化库存为主。
单价跨入万元大关
豪宅洋房再度成为市场新宠，在价格上体现为明显。进入2015年后，不少豪宅洋房由“6字头”“8字头”大步跨入万元大关。
根据东莞中原地产统计数据显示，2015年季度，东莞豪宅洋房成交多的依然为100万~300万元的产品，200万~300万元产品成交占比涨幅环比同比都很明显，成交占比为53.93%。
从成交单价来看，季度东莞豪宅洋房成交单价区间主要集中在1.0万~1.4万元/平方米，成交占比为62.82%，环比去年第四季度基本持平，同比则上涨明显。
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