[摘要] 羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
不动产登记？别想多了
等了很多年的“不动产登记”靴子，终于在3月1日落下。不出业内所料，这只靴子影响力有限。媒体和网络上只在前后两三天讨论了下新产证的样貌，预测了下哪些城市会批发新证，其他的，远不如不动产登记条例公布时那般热闹。
借用一位地产评论人的话来说，不动产登记这事说了那么久，该有的影响早就释放完了，不必等到正式施行这一刻。
其实，实施不动产登记，不是为了打压房价。《不动产登记暂行条例》里，对现行规定大的改变是，把原来分属住建、农业、林业、国土等多个部门的多种不动产权利收归起来，目的是“提高行政效率”。另一个改变则是“联网”，即特定权利人在范围内的不动产信息都归结在一起。
所谓“该有的影响”，指的就是这一点。通俗地讲，一个人在国内有多少套房子，不动产登记账簿内一清二楚。个别以灰色手段拥有多套房产的人，在不动产登记后财产状况将“大白于天下”。因此，市场猜测，这部分人会因此把手中房产抛出，造成市场波动。不少人更是由此把不动产登记和“官员财产公开”、“房产腐败”等联系起来。
不过，关于不动产登记，还有更深层的猜测—许多人认为，不动产登记是开征房产税的征兆。中原地产研究咨询部就表示，市场担心的并不是不动产登记，而是担心今后“以房定税”。而一旦性普遍开征房产税，对房地产市场的冲击就非同小可了。
那么，房产税有没有可能紧随不动产登记而来呢？业内普遍的看法是，暂时不会。套用一句话：不动产登记只是普遍开征房产税的必要条件，但不是充要条件。按规划，2015年将推进不动产统一登记制度的实施过渡，但一直要到2018年，不动产登记信息管理基础平台才会投入运行。是否开征房产税、何时开征房产税，不动产登记并不是一个合适的指征，至少，先要看到房产税立法。
还有人担心，不动产登记后，自己的财产状况就没有隐私可言了。这种担忧是不必要的。国土资源部不动产登记中心明确表示，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，其他人都无法查询；司法部门、司法机关如果需要查询，也必须提供查询目的和查询的证件。另外，也不是说新的不动产证启用，原来的房产证就没用了。不动产登记中心表示，只有进行了新的交易才会使用新的证书，也就是说，如果不卖房子，原有的证书永远有效。
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