[摘要] 羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
未来：新的刺激点在哪里？
市场都在猜测，两会后，会不会有更激进的房地产政策出台。个别外媒甚至报道，“调整营业税免征期限”等，已经成为刺激房地产的储备政策。
“调整营业税免征期限”等所谓的“储备政策”，已经被相关管理部门否认； 一线城市放开限购限贷的可能性更小。不过，楼市的持续低迷，也不是地方政府愿意看到的。眼下，靠降息这类“微刺激”，显然没有太大作用，而且此次降息之后，存贷款利率已经接近10年低，继续下行的空间也有限。
卢文曦表示，当前政府对楼市的调控主要在“稳定”，即防止风险。作为配合，央行也会有相应的动作。但何时出、怎么出相应的“维稳”政策取决于楼市运行情况而定，近期央行连续放水，需要对效果进行观察，如果楼市在短期反弹后再度下行，那么后续政策跟进也顺理成章。而在所有的后续政策中，除了各家银行的利率打折，比较有操作性的，可能是二套房首付比例的调整。
卢文曦认为，从银行的角度来看，当前首付利率优惠在9.5折，连续降息后银行利差进一步缩小。而二套房利率都上浮1.1倍，银行有利润保证。从风险控制来看，由于二套房买家本身资质较首次置业者要好，违约可能性小，对银行而言风险低。从市场激励来说，当前改善型买家占到7成左右，都采取卖一买一的做法。
“如果将二套房的首付比例降低到四成，对成交的促进效果会非常直接和明显，首付降低幅度1/3，压力大大减轻。预计可以促使二到三成客户直接购买第二套房。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
