[摘要] 羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
购房者：观望，还是观望
松江一家房产中介的置业顾问金先生说：“短期来看，降息对上海市场并没有太大的影响，大多数购房者都在观望两会以后房地产业还会不会有其他动作。”另一家中介的经理潘先生则表示，历年来“金三银四”，来看房的人数都会有所上涨，也不能说完全拜降息所赐。但目前两会正在召开，“大家不会贸贸然下手，可能观望时间会长一点。”目前，多数购房者观望心态浓厚，二手房交易中上下家的心理价位落差较大。
看来，降息并非灵药。中原地产研究部总监宋会雍表示，这次降息，力度小于前一次，且连续降息产生“钝化效应”，对楼市的提振作用有限。他预测，像降息这样的“微刺激”只能在相对偏窄的时间内有效。
降息效果有限，不动产登记对二手房市场的影响也已在过去的一段时间内逐步消化。“不动产登记去年就已经有风声出来，手中持有多套房屋的人在那时已经抛售得差不多了。”宋先生表示，“所以，现在与去年相比，不论是挂牌出售还是来询问房源的人，都没有明显增加。”而按照德佑地产研究部得观点，不动产登记即使有影响，也局限于中高端房源，对占市场大多数的刚需购房者而言，并没有太大的影响。
事实上，这一次的降息及不动产登记，都不是直接的房地产政策。要刺激这个已徘徊了一年多的市场，这样的“药”恐怕不起作用。宋会雍表示，楼市疲软的症结在于投资吸引力不足，“任何基于宏观面、而非针对楼市的单向刺激，都不会推动太多投资转向楼市”。
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