[摘要] 羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
2015年3月1日，央行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
同日，《不动产登记暂行条例》正式实施，这意味着个人住房信息登记联网时代正式来临。
羊年伊始，数个重磅消息就砸向楼市，这位原本就处于低迷期的房地产市场，增添了几分变数。降息、整合、不动产登记，羊年楼市，会有怎样的变局？
降息刺激有限楼市仍在徘徊
央行降息，房奴们压力小了一点。然而，比起去年11月央行突然下调贷款利率0.4%，3月1日这次利率下调，力度不算大，也在意料之内，房地产市场的反响比较冷淡。同日推出的 《不动产登记条例》，也没有激起太大的波澜。
开发商：哪里来的自信？
春节一直是楼市的传统低谷。今年2月份，上海新建商品住宅成交面积42.3万平方米，环比减少44.1%。不过，好消息是，今年春节期间成交量要高出去年29.3%。不少售楼处春节还不打烊，备战三、四月的“小阳春”。
这样的情况，再加上降息刺激，是不是预示着楼市回暖？多家开发商对此表示乐观，甚至放言涨价。普陀区一个全新盘尚未开工，售楼处已经建好。在附近新房均价约4万元/平方米的情况下，工作人员豪爽表示，新盘开价至少4.8万元，正常情况下将会在5万元左右。
乐观心态并非毫无根据。目前，全上海新房的库存去化周期已经达到了15个月，超过了2008年12个月的历史峰值。而其他不少城市，已经因为压力太大，放松了限贷限购政策。尽管上海一再表示不会放松限购，但性的信贷政策正在调整。除了两次降息，央行还在2014年第四季度货币政策执行报告中删除了关于“坚决抑制投机投资性购房需求”的论述。
“这意味着对投资、投机性需求从信贷抑制转向中性，不再是被打压的部分。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，“这是巨大的风向转变。”
不过，购房者对此未必会买账。调查显示，有四成购房者看涨今年上海房价，其中36.3%购房者认为房价只是“小幅上涨”，仅有6.1%购房者认为会“大幅上涨”，将近六成的购房者认为房价将保持平稳或下跌。而在线下的调查中，仅有14.3%购房者认为今年房价将上涨，35.7%购房者认为房价将保持平稳。
一家专营一手房交易的中介门店表示，央行的降息刚刚开始，购房者更关注的，是银行的“利率打折”。“只有银行的利率打折了，购房者才会增加。”
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